二零二四版四合院房产出售与特色经营协议.docxVIP

二零二四版四合院房产出售与特色经营协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1协议双方名称

1.2协议双方法定代表人

1.3协议双方联系方式

2.房产基本情况

2.1房产地址

2.2房产产权

2.3房产面积

2.4房产用途

3.房产出售条款

3.1出售价款

3.2付款方式

3.3付款期限

3.4产权转移手续

4.特色经营条款

4.1经营范围

4.2经营模式

4.3经营期限

4.4经营许可

5.经营权使用

5.1使用方式

5.2使用条件

5.3使用限制

6.经营收益分配

6.1分配比例

6.2分配方式

6.3分配时间

7.市场推广与宣传

7.1推广内容

7.2宣传方式

7.3费用承担

8.维修与保养

8.1维修责任

8.2保养责任

8.3维修保养费用

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除与终止

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3终止条件

11.4终止程序

12.合同生效与备案

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3备案手续

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2合同附件

13.3合同未尽事宜

14.合同签署与生效

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3生效日期

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1协议双方名称

甲方：X房地产开发有限公司

乙方：X特色经营管理有限公司

1.2协议双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3协议双方联系方式

甲方联系方式：电话地址：北京市朝阳区X路X号

乙方联系方式：电话地址：北京市海淀区X路X号

2.房产基本情况

2.1房产地址

北京市区街道号

2.2房产产权

甲方拥有该房产的完全产权，并有权对该房产进行出售。

2.3房产面积

该房产总面积为200平方米。

2.4房产用途

该房产用途为四合院特色经营，包括餐饮、住宿、文化展示等。

3.房产出售条款

3.1出售价款

本房产出售价格为人民币200万元整。

3.2付款方式

乙方应在本合同签订之日起15日内支付全部房款。

3.3付款期限

房款支付期限为一次性支付。

3.4产权转移手续

甲方负责办理房产产权转移手续，乙方积极配合。

4.特色经营条款

4.1经营范围

乙方在甲方提供的房产内开展餐饮、住宿、文化展示等特色经营活动。

4.2经营模式

乙方采用自主经营模式，独立承担经营风险。

4.3经营期限

经营期限为自本合同生效之日起10年。

4.4经营许可

乙方负责取得相关经营许可，甲方提供必要的协助。

5.经营权使用

5.1使用方式

乙方有权在甲方提供的房产内进行装修、改造，用于特色经营活动。

5.2使用条件

乙方在经营活动中应遵守国家法律法规，不得损害甲方及他人的合法权益。

5.3使用限制

乙方不得将经营权转让或出租给第三方。

6.经营收益分配

6.1分配比例

甲方获得房产出售所得的房款，乙方获得经营活动的收益。

6.2分配方式

甲方按合同约定的比例获得房款，乙方按经营活动的实际收益获得分红。

6.3分配时间

每年12月31日为收益分配时间，乙方应向甲方提交收益分配报告。

7.市场推广与宣传

7.1推广内容

乙方负责进行市场推广和宣传活动，包括但不限于线上线下广告、活动策划等。

7.2宣传方式

乙方可使用甲方提供的宣传渠道，包括但不限于甲方网站、公众号等。

7.3费用承担

市场推广与宣传费用由乙方自行承担。

8.维修与保养

8.1维修责任

甲方负责房产的结构性维修和保养，乙方负责房产内部设施的日常维修和保养。

8.2保养责任

乙方应定期对房产进行清洁、绿化、安全检查等保养工作。

8.3维修保养费用

结构性维修和保养费用由甲方承担，日常维修和保养费用由乙方承担。

9.违约责任

9.1违约情形

任何一方未按本合同约定履行义务，均构成违约。

9.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.3违约赔偿

违约金按未履行义务部分的金额的5%计算，实际损失超过违约金的部分，违约方应予以赔偿。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方发生争议，应通过友好协商解决。

10.2争议解决机构

协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.3争议解决程序

诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，确保案件公正、及时审理。

11.合同解除与终止

11.1解除条件

（1）一方严重违约，经另一方书面