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二零二四年度高级公寓租赁服务合同范本
本合同目录一览
1.合同订立与生效
1.1合同订立依据
1.2合同生效条件
1.3合同签署时间与地点
2.租赁双方信息
2.1出租方基本信息
2.2承租方基本信息
2.3法定代表人或授权代表信息
3.租赁物业信息
3.1物业名称及地址
3.2物业面积及用途
3.3物业设施及配置
4.租赁期限与费用
4.1租赁起始日期与终止日期
4.2租金支付方式及金额
4.3租金调整机制
4.4其他费用及支付方式
5.物业使用与管理
5.1物业使用规则
5.2物业维护与保养
5.3物业安全管理
5.4物业服务内容
6.租赁保证金
6.1保证金金额及支付方式
6.2保证金退还条件及程序
6.3保证金利息及计算方式
7.违约责任
7.1出租方违约责任
7.2承租方违约责任
7.3违约金及赔偿金计算
8.争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决机构
8.3争议解决程序
9.合同解除与终止
9.1合同解除条件
9.2合同终止条件
9.3合同解除或终止后的处理
10.合同附件
10.1附件清单
10.2附件内容及效力
11.其他约定
11.1双方约定事项
11.2特殊条款及补充协议
12.合同签署
12.1签署日期
12.2签署地点
12.3签署人员
13.合同份数
13.1合同份数约定
13.2份数效力
14.合同生效后的通知与送达
14.1通知方式
14.2送达地址
14.3送达时间
第一部分：合同如下：
1.合同订立与生效
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。
1.2合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3合同签署时间与地点
本合同于二零二四年一月一日，在北京市朝阳区大厦会议室签署。
2.租赁双方信息
2.1出租方基本信息
出租方名称：房地产开发有限公司
法定代表人：
住所地：北京市朝阳区路号
联系电话：0105678
2.2承租方基本信息
承租方名称：科技有限公司
法定代表人：
住所地：北京市海淀区路号
联系电话：01087654321
2.3法定代表人或授权代表信息
出租方授权代表：
联系电话：01098765432
承租方授权代表：赵六
联系电话：01045678912
3.租赁物业信息
3.1物业名称及地址
物业名称：高级公寓
地址：北京市朝阳区路号
3.2物业面积及用途
面积：100平方米
用途：居住
3.3物业设施及配置
1.中央空调
2.热水器
3.宽带网络
4.电梯
5.24小时安保
6.健身房
7.停车场
4.租赁期限与费用
4.1租赁起始日期与终止日期
租赁起始日期：二零二四年二月一日
租赁终止日期：二零二七年二月一日
4.2租金支付方式及金额
租金支付方式：每月一付
租金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）
4.3租金调整机制
租金自合同签订之日起三年内保持不变，自第四年起，租金每年根据市场情况调整一次。
5.物业使用与管理
5.1物业使用规则
1.承租方应按照物业用途合理使用租赁物业。
2.承租方不得擅自改变物业的结构和用途。
3.承租方应遵守物业管理规定，爱护公共设施。
5.2物业维护与保养
1.出租方负责物业的日常维护与保养。
2.承租方应按照约定使用物业，不得损坏物业设施。
5.3物业安全管理
1.出租方负责物业的安全管理，确保物业安全。
2.承租方应遵守安全管理规定，发现安全隐患及时报告。
5.4物业服务内容
1.出租方提供物业的基本服务，包括物业维修、清洁等。
6.租赁保证金
6.1保证金金额及支付方式
保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）
支付方式：承租方应在合同签订之日起三个工作日内支付。
6.2保证金退还条件及程序
1.租赁期满，承租方无违约行为，保证金全额退还。
2.退还程序：承租方应在租赁期满前一个月内向出租方提出退还保证金申请。
6.3保证金利息及计算方式
1.保证金不计息。
2.保证金逾期支付，按每日万分之五计收滞纳金。
7.违约责任
7.1出租方违约责任
1.出租方未按时交付物业，应支付违约金，违约金为每日租金的1%。
2.出租方未履行维修义务，导致承租方损失的，应承担赔偿责任。
7.2承租方违约责任
1.承租方未按时支付租金，应支付违约金，违约金为每日租金的1%。
2.承租方擅自改变物业用途，应承担恢复原状的责任。
3.承租方损坏物业设施，应承担赔偿责任。
7.3违约金及赔偿金计算
违约金及赔偿金按实际损失计算，最高不超
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