2025详细房屋抵押合同范本.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

甲方（抵押人）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

证件号码：

乙方（抵押权人）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

证件号码：

鉴于甲方愿意将其拥有的房屋设定为抵押物，向乙方借款，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押合同，共同遵照执行。

第一条抵押物描述

1.2抵押物现状：。

第二条借款事项

2.1甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2借款用途：。

2.3借款期限：自年__月__日起至年__月__日止。

2.4借款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，借款利率相应调整。

第三条抵押物设定

3.1甲方将抵押物设定为借款的抵押物，乙方依法享有优先受偿权。

3.2抵押物价值高于借款金额的部分，归甲方所有。

3.3甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。

第四条抵押权的实现

4.1甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法实现抵押权。

4.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物。

4.3抵押物变现后，用于偿还借款本息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。

5.2合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

5.3合同的变更或解除不影响乙方依法享有抵押权。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同主体资格：甲方和乙方在签订合应确保具有完全民事行为能力，否则合同可能无效。解决办法：核实签署合同的双方的民事行为能力。

2.房屋权属清晰：甲方应保证抵押物权属清晰，无任何争议。解决办法：甲方提供房屋所有权证等相关权属证明，乙方对权属情况进行核实。

3.借款金额、利率和期限明确：借款金额、利率和期限应在合同中明确。解决办法：在合同中详细填写借款金额、利率和期限。

4.抵押物价值与借款金额的比例合理：抵押物价值应高于借款金额，以确保乙方权益。解决办法：在合同中明确抵押物价值，并确保价值高于借款金额。

5.合同履行过程中的争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。

6.合同的变更和解除：合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。解决办法：在合同中明确合同变更和解除的条件及程序。

7.法律适用：本合同应遵守中华人民共和国相关法律法规。解决办法：在合同中明确适用法律。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.抵押人（甲方）：将财产设定为抵押物的人。

2.抵押权人（乙方）：享有抵押物优先受偿权的人。

3.抵押物：为担保债务，抵押人将其拥有的财产设定为抵押权人的优先受偿物。

4.借款：抵押人向抵押权人借用的资金。

5.借款期限：借款的开始和结束时间。

6.借款利率：借款期间，借款人需支付给贷款人的利息。

7.抵押权的实现：抵押权人通过拍卖、变卖等方式处置抵押物，以实现其优先受偿权。

8.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

9.损害赔偿金：因违约行为给守约方造成损失时，违约方应支付的赔偿金。

10.实现抵押权的费用：抵押权人在实现抵押权过程中产生的费用，如拍卖、变卖费用等。

应用场合：

1.个人房屋抵押贷款：个人向金融机构或其他借款人以其名下房屋作为抵押物，申请借款。

2.企业房屋抵押贷款：企业以其名下房屋作为抵押物，向金融机构或其他借款人申请借款。

3.房屋买卖中的抵押贷款：买方以拟购买的房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款支付购房款。

4.房屋装修贷款：个人或企业以其名下房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款进行房屋装修。

补充条款：

1.抵押物保险：甲方应将抵押物办理保险手续，并将乙方列