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二零二四年度老旧小区改造项目房屋收购及改造协议
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方联系方式
2.项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目性质
3.收购范围及条件
3.1收购房屋的范围
3.2收购房屋的条件
3.3收购房屋的面积及结构
4.收购价格及支付方式
4.1收购价格确定方式
4.2收购价格金额
4.3支付方式及时间
5.改造内容与标准
5.1改造范围
5.2改造内容
5.3改造标准
6.工程进度及工期
6.1工程进度安排
6.2工期及延误处理
7.质量保证与验收
7.1质量保证措施
7.2验收标准及程序
7.3验收不合格的处理
8.居民安置及补偿
8.1居民安置方案
8.2补偿标准及方式
8.3安置协议签订
9.合同生效与终止
9.1合同生效条件
9.2合同终止条件
9.3合同解除条件
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
10.3违约赔偿计算
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决程序
12.法律适用与争议管辖
12.1适用法律
12.2争议管辖法院
13.其他约定事项
13.1不可抗力条款
13.2必威体育官网网址条款
13.3其他特殊约定
14.合同附件及补充协议
14.1附件一：房屋清单
14.2附件二：改造方案
14.3附件三：其他相关文件
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：社区居民委员会
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方联系方式
第二条项目概况
2.1项目名称
二零二四年度老旧小区改造项目
2.2项目地点
市区街道小区
2.3项目规模
改造面积：50000平方米
2.4项目性质
住宅改造项目
第三条收购范围及条件
3.1收购房屋的范围
本项目范围内所有老旧住宅房屋
3.2收购房屋的条件
1.房屋所有权清晰，无权属纠纷；
2.房屋结构安全，符合改造要求；
3.房屋未设定抵押或其他权利限制。
3.3收购房屋的面积及结构
1.面积：根据实测面积为准；
2.结构：砖混结构或砖木结构。
第四条收购价格及支付方式
4.1收购价格确定方式
采用市场评估价格与居民协商确定。
4.2收购价格金额
根据评估结果，收购价格总额为人民币伍仟万元整。
4.3支付方式及时间
1.付款方式：分期付款；
2.付款时间：自合同签订之日起一年内，分四次支付；
3.付款比例：首付款为收购价格的30%，其余款项根据工程进度分期支付。
第五条改造内容与标准
5.1改造范围
1.外墙保温；
2.屋面防水；
3.供水、供电、供气等基础设施改造；
4.公共区域环境整治。
5.2改造内容
1.外墙保温：采用节能材料进行外墙保温；
2.屋面防水：采用优质防水材料进行屋面防水；
3.基础设施改造：供水、供电、供气等基础设施按国家标准进行改造；
4.公共区域环境整治：包括绿化、照明、道路等。
5.3改造标准
1.外墙保温：保温效果达到国家标准；
2.屋面防水：防水效果达到国家标准；
3.基础设施改造：按照国家标准进行改造；
4.公共区域环境整治：达到居住舒适度要求。
第六条工程进度及工期
6.1工程进度安排
1.施工准备阶段：自合同签订之日起3个月内；
2.施工阶段：自施工准备阶段结束后6个月内；
3.验收阶段：自施工阶段结束后1个月内。
6.2工期及延误处理
1.工期：总工期为9个月；
2.如因不可抗力等原因导致工期延误，乙方应立即通知甲方，并协商调整工期；
3.工期延误超过3个月，甲方有权解除合同。
第七条质量保证与验收
7.1质量保证措施
1.选用符合国家标准、行业标准的建筑材料和设备；
2.严格执行施工规范和质量标准；
3.施工过程中进行质量检查和验收。
7.2验收标准及程序
1.验收标准：按照国家标准和行业标准执行；
2.验收程序：工程完成后，由甲方组织相关单位进行验收；
3.验收不合格，乙方应立即进行整改，直至合格。
第八条居民安置及补偿
8.1居民安置方案
1.安置方式：原地安置为主，异地安置为辅；
2.安置地点：优先选择本项目范围内的空地或相邻地块；
3.安置户型：根据原房屋面积及家庭成员情况，提供相应户型。
8.2补偿标准及方式
1.补偿标准：按照原房屋面积和市场评估价格计算；
2.补偿方式：现金补偿；
3.补偿金额：在合同签订后30日内支付完毕。
8.3安置协议
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