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二零二四版房屋买卖合同中的公摊面积及分摊方式说明
本合同目录一览
1.合同概述
1.1合同双方信息
1.2合同签订日期
1.3合同生效日期
2.房屋基本信息
2.1房屋位置
2.2房屋面积
2.3房屋结构
2.4房屋用途
3.公摊面积定义及范围
3.1公摊面积定义
3.2公摊面积范围
4.公摊面积计算方法
4.1公摊面积计算公式
4.2公摊面积计算依据
5.公摊面积分摊方式
5.1公摊面积分摊比例
5.2公摊面积分摊依据
6.业主共有部分
6.1业主共有部分定义
6.2业主共有部分范围
7.业主共有部分分摊方式
7.1业主共有部分分摊比例
7.2业主共有部分分摊依据
8.物业管理费用
8.1物业管理费用组成
8.2物业管理费用分摊方式
9.供暖及热水费用
9.1供暖及热水费用组成
9.2供暖及热水费用分摊方式
10.供水及供电费用
10.1供水及供电费用组成
10.2供水及供电费用分摊方式
11.业主权益保障
11.1业主权益保障措施
11.2业主权益保障范围
12.违约责任
12.1违约责任定义
12.2违约责任承担方式
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决程序
14.合同生效、解除及终止
14.1合同生效条件
14.2合同解除条件
14.3合同终止条件
第一部分：合同如下：
第一条合同双方信息
1.1房屋出卖人信息
1.1.1出卖人姓名或名称：
1.1.2出卖人身份证号码或营业执照号码：
1.1.3出卖人住所地：
1.1.4出卖人联系电话：
1.2房屋买受人信息
1.2.1买受人姓名或名称：
1.2.2买受人身份证号码或营业执照号码：
1.2.3买受人住所地：
1.2.4买受人联系电话：
第二条房屋基本信息
2.1房屋位置
2.1.1所在区域：
2.1.2所在小区：
2.1.3详细地址：
2.2房屋面积
2.2.1建筑面积：
2.2.2使用面积：
2.2.3实际使用面积：
2.3房屋结构
2.3.1结构类型：
2.3.2住宅类型：
2.4房屋用途
2.4.1住宅用途：
2.4.2商业用途：
第三条公摊面积定义及范围
3.1公摊面积定义
3.1.1公摊面积是指房屋所有权人共同所有的共有部分的建筑面积。
3.1.2公摊面积包括但不限于电梯井、楼梯间、公共走廊、配电室、设备间、门厅、值班室等。
3.2公摊面积范围
3.2.1公摊面积范围包括但不限于房屋所在建筑物的共有部分。
3.2.2公摊面积不包括独立使用的地下室、车棚、车库、为多户服务的设备用房、管理用房等。
第四条公摊面积计算方法
4.1公摊面积计算公式
4.1.1公摊面积=（建筑面积套内建筑面积）/总面积×100%
4.2公摊面积计算依据
4.2.1计算依据包括但不限于建筑设计图纸、房屋面积实测报告、相关法律法规等。
第五条公摊面积分摊方式
5.1公摊面积分摊比例
5.1.1公摊面积按照套内建筑面积的比例进行分摊。
5.2公摊面积分摊依据
5.2.1分摊依据为房屋所有权人持有的房屋所有权证上的套内建筑面积。
第六条业主共有部分
6.1业主共有部分定义
6.1.1业主共有部分是指房屋所有权人共同所有的、用于公共使用和管理的部分。
6.2业主共有部分范围
6.2.1业主共有部分包括但不限于电梯、楼梯、公共走廊、门厅、值班室、配电室、设备间等。
第七条业主共有部分分摊方式
7.1业主共有部分分摊比例
7.1.1业主共有部分按照套内建筑面积的比例进行分摊。
7.2业主共有部分分摊依据
7.2.1分摊依据为房屋所有权人持有的房屋所有权证上的套内建筑面积。
第八条物业管理费用
8.1物业管理费用组成
8.1.1物业管理费包括但不限于物业管理服务费、小区绿化费、公共设施维修费、清洁费、保安费等。
8.1.2物业管理费的具体收费标准由物业管理公司根据实际情况制定，并报当地物价部门备案。
8.2物业管理费用分摊方式
8.2.1物业管理费用按照房屋建筑面积或套内建筑面积的比例分摊。
8.2.2分摊比例由物业管理公司与业主大会或业主委员会协商确定。
第九条供暖及热水费用
9.1供暖及热水费用组成
9.1.1供暖费用包括但不限于供暖系统的运行费用、设备维护费用等。
9.1.2热水费用包括但不限于热水系统的运行费用、设备维护费用等。
9.2供暖及热水费用分摊方式
9.2.1供暖及热水费用按照房屋建筑面积或套内建筑面积的比例分摊。
9.2.2分摊比例由供暖及热水服务提供方与业主大会或业主委员会协商确定。
第十条供水及供电费用
10.1供水及供电费用组成
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