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二零二四版二手房买卖合同税费计算与缴纳指南

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1甲方信息

1.1.1甲方名称

1.1.2甲方地址

1.1.3甲方联系方式

1.2乙方信息

1.2.1乙方名称

1.2.2乙方地址

1.2.3乙方联系方式

2.房产基本信息

2.1房产位置

2.2房产面积

2.3房产性质

2.4房产权属情况

2.5房产用途

3.交易价格与支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间

4.税费计算与缴纳

4.1税费种类

4.1.1契税

4.1.2土地增值税

4.1.3营业税

4.1.4个人所得税

4.1.5印花税

4.1.6其他税费

4.2税费计算方法

4.3税费缴纳责任

4.4税费缴纳时间

4.5税费缴纳方式

5.房产过户手续

5.1过户所需材料

5.2过户流程

5.3过户时间

5.4过户费用

6.房产交验

6.1交验时间

6.2交验内容

6.3交验责任

7.履约保证金

7.1保证金金额

7.2保证金缴纳时间

7.3保证金退还条件

8.违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

11.合同生效

11.1合同生效时间

11.2合同生效条件

12.合同变更

12.1合同变更条件

12.2合同变更程序

13.合同终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

14.其他约定事项

14.1通知方式

14.2附件

14.3合同份数

14.4合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同当事人信息

1.1甲方信息

1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司

1.1.2甲方地址：市区路号

1.2乙方信息

1.2.1乙方名称：

1.2.2乙方地址：市区路号

2.房产基本信息

2.1房产位置：市区路号，小区

2.2房产面积：100平方米

2.3房产性质：住宅

2.4房产权属情况：甲方拥有该房产的完全所有权

2.5房产用途：自住

3.交易价格与支付方式

3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）

3.2付款方式：分期付款

3.2.1首付款：交易价格的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00），于合同签订之日起5个工作日内支付

3.2.2尾款：交易价格的70%，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00），于房产过户手续办理完毕后支付

4.税费计算与缴纳

4.1税费种类：契税、土地增值税、营业税、个人所得税、印花税

4.2税费计算方法：按照国家相关法律法规及当地税务机关的规定计算

4.3税费缴纳责任：税费由买方（乙方）承担

4.4税费缴纳时间：与首付款和尾款支付时间相同

4.5税费缴纳方式：买方（乙方）应于税费缴纳时间前，将税费支付至指定账户

5.房产过户手续

5.1过户所需材料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、契税完税证明等

5.2过户流程：甲方提供房产证及相关证明材料，乙方办理过户手续

5.3过户时间：合同签订之日起3个月内

5.4过户费用：按照国家及当地规定收取

6.房产交验

6.1交验时间：过户手续办理完毕后5个工作日内

6.2交验内容：房产现状、附属设施、配套设施等

6.3交验责任：甲方应保证房产符合约定，乙方应按照约定进行交验

第一部分：合同如下：

8.履约保证金

8.1保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）

8.2保证金缴纳时间：合同签订之日起5个工作日内，由乙方支付至甲方指定账户

8.3保证金退还条件：本合同履行完毕，且无违约行为发生，甲方在合同终止后10个工作日内退还乙方保证金

9.违约责任

9.1甲方违约责任：

9.1.1甲方未按时交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于交易价格0.1%的违约金

9.1.2甲方提供虚假信息导致合同无效或无法履行的，应赔偿乙方损失

9.2乙方违约责任：

9.2.1乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于购房款0.1%的违约金

9.2.2乙方逾期过户，每逾期一日，应向甲方支付相当于交易价格0.1%的违约金

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

11.合同解除

11.1合同解除条件：

11.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同

11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同

11.2合同解除程序：合同解除前，双方应书面通知对方，并协商解除事宜

12.合同生效

12.1合同生效时间