成都中铁瑞城西郡英华项目定位之市场研究的报告.pptx

市场研究报告提纲;Monday,December30,2024;3;4;3;宏观经济与政策现状

我国经济进入快速发展阶段,房地产仍是支柱产业;

未来经济面临产业转型、通胀、银根紧缩

限购—--限贷等打压投资的”保政策—重民生”政策影响是持续的。

宏观经济启示

做好风险控制，打造低市场风险的产品为先；

未来面临政策调控具备持久性、波动性、多频率特征。;市场研究报告提纲;西部大开发是国家经济战略的核心，而成都则是西部大开发的引擎。;2009年GDP达到了2000年的3.8倍，增长迅速；2009年GDP达到4380亿；

07年以来成都GDP增长速度已经超过国内一线城市，并且09年在全国副省级城市中排名第一；

成都GDP总量也远远领先西部其他副省级城市。

2009年城市化达到65.9%。进入快速发展与都市郊区化阶段。;第一步为近期目标，用5~8年时间建设成为“新三最”城市。

第二步为中期目标，用20年左右的时间初步建成“世界现代田园城市”，争取进入世界三级城市行列。

第三步为长期目标，用30~50年时间基本建成世界城市，争取进入世界二级城市行列。

在城市等级上，先努力建设成为国内“一线”城市，继而进入世界三级城市，逐步进入世界二级城市行列。;产业区;成都城市发展特点归纳

成都已经确立起西部桥头堡与中国1+3全国战略经济高地地位；

目前城市发展处于全国副省级城市前列；

成都进入都市郊区化城市化快速发展阶段；

未来定位世界现代化田园城市，高新、现代服务业、新材料产业升级在即

。

成都发展启示

产业崛起、升级与都市郊区化将加速项目区域融入主城区速度；

城市地位的快速拉升，提高地产开发投资价值。;市场研究报告提纲;西部新城城市发展研究;郫县城市发展研究;53.45;起步区北片区;西部新城发展特点归纳

郫县与高新西区共同形成典型的交通枢纽型—产业新城；

高新西区以二产业为主；

郫县以二产业为主，人口发展进入快速城市化初级阶段；

未来产业主要高新西区为主，进入衍生配套服务完善阶段，郫县主要承担西部新城商务配套、居住、商业配套

西部新城发展启示

产业发展处于的衍生性配套服务完善阶段，给区域开发提供了大量的居住、商务、购物发???空间；

带动了区域快速实现与成都对接，提高了区域地产投资价值。;宏观经济分析启示

未来面临政策调控具备持久性、波动性、多频率特征；

做好风险控制，打造低市场风险的产品为先。

成都发展分析启示

产业崛起、升级与都市郊区化将加速项目区域融入主城区速度；

城市地位的快速拉升，提高地产开发投资价值。

西部新城分析启示

产业发展处于的衍生性配套服务完善阶段，给区域开发提供了大量的居住、商务、购物发展空间；

带动了区域快速实现与成都对接，提高了区域地产投资价值。;市场研究报告提纲;1;22;成都住宅市场研究;4;板块;5;板块;成都住宅市场研究;板块;宏观经济分析启示

未来面临政策调控具备持久性、波动性、多频率特征；

做好风险控制，打造低市场风险的产品为先。

成都发展分析启示

产业崛起、升级与都市郊区化将加速项目区域融入主城区速度；

城市地位的快速拉升，提高地产开发投资价值。

西部新城分析启示

产业发展处于的衍生性配套服务完善阶段，给区域开发提供了大量的居住、商务、购物发展空间；

带动了区域快速实现与成都对接，提高了区域地产投资价值。;市场研究报告提纲;1;33;3;郫县住宅市场特点

郫县住宅市场伴随成都2010年???跌价涨，目前市场均价打造4500；

电梯产品是市场供销主力产品，供销两旺；

洋房产品供应量小，供销比在1：0.7；

别墅产品供应小，供销比在1：0.4左右；

未来潜在供应量在2300亩，预计见面约600万平方米。

住宅市场特点启示

未来区域市场电梯是绝对主力，供销两旺因产品同质化竞争而竞争加剧；

未来价格仍有较大幅度上涨空间；

洋房属于区域市场畅销---稀缺产品。;市场研究报告提纲;区域开发分为郫县老城区板块、红光-犀浦板块、高新西区板块、蜀都新城板块；资源禀赋差异不大;;板块;板块;板块;区域板块特点

分为红光-犀浦、郫筒、蜀都新城、高新西区四大板块

红光-犀浦处于快速发展期，休闲配套与人文资源处于待完善与激活阶段

板块供销特点

各板块供应产品面积丰富销售主力产品集中在70-150㎡之间

主力单价集中在5000元/㎡之间;主力总价在？万之间

产品设计特点

注重建筑品质、园林的打造

灰空间与建筑品质是区域产品设计主流

核心竞争项目选择

本案核心竞争板块为高新西区与红光—犀普板块，重点竞争板块为蜀都新城与郫县老城区板块

独栋项目：今日田园、成都后花园

双拼+联排项目：今日田园、上景颐园、成都后花园

叠拼+洋房项目：今日田园、弗莱明戈、华润橡树湾、中信未来城、上景颐园、成都后花园

电梯项目：弗莱明戈、华润橡树湾、中信