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二零二四年度离婚房产分割协议书编制与备案流程

本合同目录一览

1.协议签订双方基本信息

1.1双方姓名

1.2双方身份证号码

1.3双方联系方式

1.4双方婚姻状况

1.5双方共同房产信息

2.房产分割原则

2.1房产分割比例

2.2房产分割方式

2.3房产分割期限

2.4房产分割费用承担

3.房产评估

3.1评估机构选择

3.2评估费用承担

3.3评估结果

3.4评估异议处理

4.房产过户

4.1过户手续办理

4.2过户费用承担

4.3过户期限

4.4过户后房产权利归属

5.房产贷款处理

5.1借款人变更

5.2贷款还款责任

5.3贷款利息计算

5.4贷款提前还款

6.房产税费承担

6.1房产税费种类

6.2税费计算标准

6.3税费缴纳期限

6.4税费争议处理

7.房产维修责任

7.1维修责任划分

7.2维修费用承担

7.3维修期限

7.4维修争议处理

8.房产租赁

8.1租赁期限

8.2租金标准

8.3租赁用途

8.4租赁争议处理

9.房产继承

9.1继承人资格认定

9.2继承份额确定

9.3继承手续办理

9.4继承争议处理

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决期限

10.3争议解决费用承担

10.4争议解决后房产权利义务

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约争议处理

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后房产权利义务

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后房产权利义务

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.协议签订双方基本信息

1.1双方姓名：甲方（男方）姓名：，乙方（女方）姓名：

1.2双方身份证号码：甲方身份证号码：11010119900307，乙方身份证号码1.3双方联系方式：甲方联系方式乙方联系方式1.4双方婚姻状况：双方于2015年5月1日登记结婚，婚后感情不和，经协商一致决定离婚。

1.5双方共同房产信息：位于北京市朝阳区某小区的房产，房产证号为京房权证某字第号。

2.房产分割原则

2.1房产分割比例：双方同意，甲方获得该房产的60%，乙方获得该房产的40%。

2.2房产分割方式：双方同意通过市场评估确定房产价值，按分割比例进行现金补偿。

2.3房产分割期限：自本协议签订之日起30日内完成房产分割事宜。

2.4房产分割费用承担：双方按分割比例承担评估费、过户费等相关费用。

3.房产评估

3.1评估机构选择：双方同意委托北京市某房地产评估有限公司进行房产评估。

3.2评估费用承担：评估费用由双方按分割比例承担。

3.3评估结果：评估结果作为本协议房产分割的依据。

3.4评估异议处理：对评估结果有异议的，双方应在收到评估报告之日起5日内提出，经协商仍无法达成一致意见的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.房产过户

4.1过户手续办理：双方同意由乙方负责办理房产过户手续。

4.2过户费用承担：过户费用由双方按分割比例承担。

4.3过户期限：自本协议签订之日起30日内完成房产过户手续。

4.4过户后房产权利归属：过户后，甲方拥有该房产的60%份额，乙方拥有该房产的40%份额。

5.房产贷款处理

5.1借款人变更：双方同意将甲方作为借款人变更至乙方名下。

5.2贷款还款责任：自变更借款人之日起，乙方承担全部贷款还款责任。

5.3贷款利息计算：贷款利息按原合同约定计算。

5.4贷款提前还款：乙方有权提前偿还全部或部分贷款，并按原合同约定支付提前还款利息。

6.房产税费承担

6.1房产税费种类：房产交易过程中产生的税费包括契税、个人所得税、印花税等。

6.2税费计算标准：税费按国家相关政策及规定计算。

6.3税费缴纳期限：税费应在房产过户手续办理完毕后30日内缴纳。

6.4税费争议处理：对税费计算有异议的，双方应在收到税务部门通知之日起5日内提出，经协商仍无法达成一致意见的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.房产租赁

8.1租赁期限：租赁期限为自本协议签订之日起至2026年12月31日止。

8.2租金标准：租金为每月人民币10,000元，租金支付方式为每月一付，于每月的25日前支付。

8.3租赁用途：租赁用途为自用住宅，禁止进行商业活动或出租给他人。

8.4租赁争议处理：若租赁过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.房产继承

9.1继承