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?合同编号:
合同各方:
地址:
联系方式:
地址:
联系方式:
一、维修范围和内容:
1.乙方负责对房屋进行定期检查和维护,确保房屋各项设施正常运行。
2.乙方应在接到业主通知后,及时对房屋出现的故障进行修复。
3.乙方负责对房屋公共部位的维修和保养,包括但不限于楼梯、电梯、供水供电系统等。
二、维修费用:
1.定期检查和维护的费用为人民币元/年,乙方应在每年年初向业主收取。
2.故障修复的费用根据实际情况另行计算,经双方协商一致后确定。
3.公共部位维修和保养的费用由业主按照物业服务费的标准承担。
三、维修期限:
本合同自双方签字之日起生效,有效期为年。合同期满后,如双方无异议,本合同自动续约。
四、违约责任:
1.乙方未按照约定时间完成维修任务的,应向业主支付违约金,违约金为维修费用的20%。
2.业主未按照约定时间支付维修费用的,应向乙方支付滞纳金,滞纳金为应付款项的5%。
五、争议解决:
双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他约定:
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。
3.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(业主):
乙方(维修方):
签订日期:年月日
注意事项:
1.明确维修范围和内容:确保双方对维修工作的范围和内容有清晰的理解和约定,避免后期因理解不一致而产生的纠纷。
解决办法:详细描述维修工作的具体范围和内容,包括维修项目、维修标准等,并在合同中进行明确约定。
2.维修费用:明确维修费用的计算方式和支付时间,避免因费用问题产生的纠纷。
解决办法:在合同中明确规定维修费用的计算方式、支付时间和支付方式,确保双方权益。
3.维修期限:明确维修期限,避免因维修期限产生的纠纷。
解决办法:在合同中明确规定维修期限,包括合同的开始和结束时间,确保双方权益。
4.违约责任:明确违约责任,确保双方在履行合同过程中能够遵守约定,避免产生纠纷。
解决办法:在合同中明确规定违约责任,包括违约行为的认定和违约金的计算方式,确保双方权益。
5.争议解决:明确争议解决方式,确保在合同履行过程中产生的争议能够得到有效解决。
解决办法:在合同中明确规定争议解决方式,包括协商、调解、仲裁或诉讼等,确保双方权益。
法律名词及名词解释:
1.甲方(业主):指拥有房屋所有权的人或单位。
2.乙方(维修方):指承担房屋维修工作的个人或单位。
3.维修范围和内容:指乙方在合同中约定的对房屋进行检查、维护和修复的具体项目和工作。
4.维修费用:指乙方在履行维修职责过程中产生的费用,包括人工、材料等成本。
5.维修期限:指合同的有效期,包括开始和结束时间。
6.违约责任:指一方在履行合同过程中违反约定应当承担的责任,包括违约金的支付等。
7.争议解决:指当合同履行过程中产生争议时,双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
应用场合:
1.物业公司或房屋管理公司与其业主之间,用于明确物业服务中的房屋维修职责和权益。
2.房屋开发商与业主之间,用于确保房屋交付后的维修服务。
3.房屋租赁合同中,用于明确出租方和承租方在房屋维修方面的责任和义务。
4.社区或公寓管理机构与业主委员会之间,用于规范公共部位的维修和保养工作。
补充条款:
1.维修工作的具体项目清单。
2.维修材料的品牌、型号和质量标准。
3.维修工作的工作时间表和进度要求。
4.紧急维修情况的处理流程和响应时间。
5.维修工作的质量保证期限和保修政策。
6.双方在合同履行过程中的沟通和协调机制。
7.合同的变更、解除和终止条件。
附件列表:
1.房屋所有权证或房屋产权证明文件。
2.房屋的平面图和设施设备清单。
3.维修材料和设备的采购凭证和质量证明文件。
4.维修工作的验收标准和流程说明。
5.业主和维修方的联系人和授权代表名单。
6.合同履行过程中的相关通信记录和会议纪要。
7.任何其他与合同执行相关的文件和资料。
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