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二零二四年度房屋置换与特色小镇开发服务合同
本合同目录一览
1.合同基本信息
1.1合同双方
1.2合同签订日期
1.3合同生效日期
1.4合同期限
1.5合同金额
1.6合同付款方式
2.房屋置换
2.1置换房屋的权属
2.2置换房屋的位置
2.3置换房屋的面积
2.4置换房屋的用途
2.5置换房屋的装修情况
2.6置换房屋的产权过户
3.特色小镇开发
3.1开发项目概述
3.2开发项目规模
3.3开发项目内容
3.4开发项目投资估算
3.5开发项目进度安排
3.6开发项目责任划分
4.服务内容
4.1房屋置换服务
4.2特色小镇开发服务
4.3技术支持服务
4.4市场推广服务
4.5质量保证服务
5.合作方式
5.1合作期限
5.2合作模式
5.3合作双方的权利与义务
5.4合作双方的责任承担
6.技术标准与规范
6.1技术要求
6.2标准规范
6.3质量检测与验收
7.项目进度管理
7.1项目进度安排
7.2进度控制措施
7.3进度调整机制
8.质量保证
8.1质量要求
8.2质量检测与验收
8.3质量保证措施
9.付款及结算
9.1付款方式
9.2付款时间
9.3结算方式
9.4违约责任
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
10.3违约赔偿
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决程序
12.合同解除
12.1解除条件
12.2解除程序
12.3解除后的责任承担
13.合同终止
13.1终止条件
13.2终止程序
13.3终止后的责任承担
14.其他约定
14.1法律适用
14.2合同份数
14.3合同附件
14.4其他约定事项
第一部分：合同如下：
第一条合同基本信息
1.1合同双方
甲方：房地产开发有限公司
乙方：特色小镇建设有限公司
1.2合同签订日期
本合同签订日期为2024年3月1日。
1.3合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4合同期限
本合同有效期为自2024年3月1日至2027年3月1日。
1.5合同金额
本合同总金额为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。
1.6合同付款方式
合同款项分阶段支付，具体支付方式如下：
（1）合同签订后5个工作日内，甲方支付合同总额的20%作为预付款；
（2）房屋置换完成后，甲方支付合同总额的40%；
（3）特色小镇开发项目完成并验收合格后，甲方支付合同总额的30%；
（4）特色小镇开发项目运营一年后，甲方支付合同总额的10%。
第二条房屋置换
2.1置换房屋的权属
乙方拥有的位于市区路的房屋所有权归乙方所有，甲方同意接收该房屋作为置换。
2.2置换房屋的位置
置换房屋位于市区路，具体地址为号。
2.3置换房屋的面积
置换房屋总面积为200平方米。
2.4置换房屋的用途
置换房屋原用途为住宅，甲方同意将置换房屋用于商业开发。
2.5置换房屋的装修情况
置换房屋为毛坯房，甲方需负责装修至符合商业开发标准。
2.6置换房屋的产权过户
乙方应在合同签订后30日内将置换房屋的产权过户至甲方名下。
第三条特色小镇开发
3.1开发项目概述
本项目位于市区，规划总面积为500亩，包括住宅、商业、娱乐等配套设施。
3.2开发项目规模
开发项目预计总投资为人民币5亿元，分三年完成。
3.3开发项目内容
开发项目包括但不限于住宅区、商业街区、休闲娱乐设施、基础设施等。
3.4开发项目投资估算
项目投资估算如下：
（1）住宅区：投资估算2亿元；
（2）商业街区：投资估算1亿元；
（3）休闲娱乐设施：投资估算5000万元；
（4）基础设施：投资估算5000万元。
3.5开发项目进度安排
开发项目分三年实施，具体进度安排如下：
（1）第一年：完成住宅区建设；
（2）第二年：完成商业街区建设；
（3）第三年：完成休闲娱乐设施及基础设施建设。
3.6开发项目责任划分
甲方负责提供项目用地，乙方负责项目开发建设。
第四条服务内容
4.1房屋置换服务
乙方负责提供房屋置换所需的全部文件，确保房屋权属清晰。
4.2特色小镇开发服务
乙方负责特色小镇项目的规划设计、施工建设、运营管理等工作。
4.3技术支持服务
乙方提供项目所需的技术支持，包括但不限于建筑设计、结构设计、景观设计等。
4.4市场推广服务
乙方负责项目的市场推广，包括广告宣传、活动策划等。
4.5质量保证服务
乙方保证项目质量符合国家相关标准和规范，确保项目顺利验收。
第五条合作方式
5.1合作期限
本合同合作期限为三年，自2024年3月1日起至2027年3月1日止。
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