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二零二四年度房屋租赁及物业管理费用调整合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.2.承租方信息

2.房屋租赁基本信息

2.1.房屋位置及面积

2.2.租赁期限

2.3.租金及支付方式

3.房屋交付及使用

3.1.房屋交付时间

3.2.房屋交付条件

3.3.房屋使用规定

4.物业管理费用调整

4.1.物业管理费用构成

4.2.物业管理费用调整依据

4.3.物业管理费用调整幅度

5.交纳物业费用时间及方式

5.1.物业费用交纳时间

5.2.物业费用交纳方式

6.房屋维修及养护

6.1.房屋维修责任

6.2.房屋养护责任

7.房屋租赁保证金

7.1.保证金金额及用途

7.2.保证金退还条件

8.违约责任

8.1.违约情形及处理方式

8.2.违约金的计算及支付

9.争议解决

9.1.争议解决方式

9.2.争议解决机构

10.合同解除及终止

10.1.合同解除条件

10.2.合同终止条件

11.合同生效及修改

11.1.合同生效条件

11.2.合同修改程序

12.其他约定事项

12.1.附件

12.2.通知送达方式

13.合同签署

13.1.签署日期

13.2.签署地点

14.合同附件

14.1.房屋租赁合同

14.2.物业管理费用调整明细表

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.1.1.出租方名称：有限公司

1.1.2.出租方法定代表人：

1.2.承租方信息

1.2.1.承租方名称：科技有限公司

1.2.2.承租方法定代表人：

2.房屋租赁基本信息

2.1.房屋位置及面积

2.1.1.房屋地址：市区路号

2.1.2.房屋面积：100平方米

2.2.租赁期限

2.2.1.租赁起始日期：2024年1月1日

2.2.2.租赁结束日期：2027年12月31日

2.3.租金及支付方式

2.3.1.租金总额：人民币万元整

2.3.2.租金支付方式：按季度支付，每季度支付一次

3.房屋交付及使用

3.1.房屋交付时间

3.1.1.房屋交付时间：2024年1月1日

3.2.房屋交付条件

3.2.1.房屋交付时应具备法律规定的出租条件

3.2.2.房屋交付时应保持原有装修及设施完好

3.3.房屋使用规定

3.3.1.承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构

3.3.2.承租方应遵守物业管理规定，维护公共秩序

4.物业管理费用调整

4.1.物业管理费用构成

4.1.1.物业管理费包括但不限于清洁、安保、绿化等费用

4.2.物业管理费用调整依据

4.2.1.物业管理费用根据当地物价部门规定的收费标准调整

4.3.物业管理费用调整幅度

4.3.1.物业管理费用调整幅度不超过上一年度同类别房屋平均物业管理费用的10%

5.交纳物业费用时间及方式

5.1.物业费用交纳时间

5.1.1.物业费用交纳时间为每季度第一个月的10日前

5.2.物业费用交纳方式

5.2.1.物业费用通过银行转账或现金支付至物业管理处

6.房屋维修及养护

6.1.房屋维修责任

6.1.1.出租方负责房屋主体结构的维修

6.1.2.承租方负责房屋内部设施的维修及养护

6.2.房屋养护责任

6.2.1.承租方负责保持房屋及附属设施整洁、完好

6.2.2.承租方负责对房屋进行定期检查，发现问题时及时通知出租方进行维修

8.违约责任

8.1.违约情形及处理方式

8.1.1.若出租方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向承租方支付相当于每日租金1%的违约金。

8.1.2.若承租方未按约定支付租金，每延迟一日，应向出租方支付相当于应交租金1%的违约金。

8.1.3.若承租方擅自改变房屋结构或用途，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状，并支付相应的修复费用。

8.2.违约金的计算及支付

8.2.1.违约金的计算以实际逾期天数或损坏程度为依据。

8.2.2.违约金应于违约行为发生之日起7日内支付。

9.争议解决

9.1.争议解决方式

9.1.1.双方应友好协商解决合同争议。

9.1.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2.争议解决机构

9.2.1.除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。

10.合同解除及终止

10.1.合同解除条件

10.1.1.出租方因房屋被征收、征用等情况导致合同无法继续履行，有权解除合同。

10.1.2.承租方未按约定支付租金连续超过3个月，出租方有权解除合同。

10.2.合同终止条件

10.2.1.租赁期限届满，合同自然终止。

10.2.2.合同解除后，租赁关系