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二零二四年房地产开发商项目保证金质押担保合同

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1术语解释

1.2合同双方

1.3项目概述

1.4保证金金额

2.保证金质押

2.1质押方式

2.2质押物

2.3质押期限

2.4质押登记

3.担保责任

3.1担保范围

3.2担保期限

3.3担保责任免除

4.保证金缴纳

4.1缴纳方式

4.2缴纳时间

4.3缴纳金额

4.4缴纳凭证

5.保证金退还

5.1退还条件

5.2退还方式

5.3退还时间

5.4退还金额

6.担保解除

6.1解除条件

6.2解除程序

6.3解除通知

7.违约责任

7.1违约行为

7.2违约责任承担

7.3违约责任赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效

9.1生效条件

9.2生效时间

9.3生效通知

10.合同变更

10.1变更条件

10.2变更程序

10.3变更通知

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除通知

12.合同终止

12.1终止条件

12.2终止程序

12.3终止通知

13.合同附件

13.1附件清单

13.2附件内容

13.3附件效力

14.其他约定

14.1通知方式

14.2法律适用

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1术语解释

1.1.1“保证金”指乙方按照合同约定，向甲方缴纳的用于保证乙方履行合同义务的资金。

1.1.2“质押担保”指乙方将其拥有的合法权利或财产作为担保，向甲方提供担保。

1.1.3“项目”指乙方负责开发的房地产项目。

1.1.4“合同双方”指甲方（房地产开发商）和乙方（开发商）。

1.1.5“项目概述”指项目的基本情况，包括项目名称、地点、规模等。

1.1.6“保证金金额”指合同约定的保证金具体数额。

第二条保证金质押

2.1质押方式

2.1.1乙方同意将其拥有的合法权利或财产作为保证金质押给甲方。

2.1.2质押物包括但不限于股权、债权、房产等。

2.2质押物

2.2.1质押物应为乙方合法拥有且无任何权利瑕疵的财产。

2.2.2质押物需经甲方审核确认。

2.3质押期限

2.3.1质押期限自合同签订之日起至项目竣工交付之日止。

2.4质押登记

2.4.1乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，将质押物办理登记手续，并提交甲方审核。

第三条担保责任

3.1担保范围

3.1.1乙方保证按照合同约定，履行项目开发的各项义务。

3.1.2乙方保证项目质量、安全、环保等符合国家相关法律法规和标准。

3.2担保期限

3.2.1担保期限与质押期限相同。

3.3担保责任免除

3.3.1因不可抗力导致乙方无法履行合同义务的，甲方免除乙方的担保责任。

第四条保证金缴纳

4.1缴纳方式

4.1.1乙方应将保证金以银行转账方式汇入甲方指定账户。

4.2缴纳时间

4.2.1乙方应在合同签订之日起五个工作日内缴纳保证金。

4.3缴纳金额

4.3.1保证金金额为项目总投资额的10%。

4.4缴纳凭证

4.4.1乙方应在缴纳保证金后，将缴纳凭证提交甲方存档。

第五条保证金退还

5.1退还条件

5.1.1项目按照合同约定完成并经验收合格。

5.1.2乙方履行完毕合同约定的各项义务。

5.2退还方式

5.2.1甲方将保证金原路退还给乙方。

5.3退还时间

5.3.1在项目竣工验收合格后五个工作日内，甲方退还保证金。

5.4退还金额

5.4.1退还金额为实际缴纳的保证金金额。

第六条担保解除

6.1解除条件

6.1.1乙方未履行合同约定的义务，经甲方催告后仍不履行的。

6.1.2项目存在重大违法违规行为，经有关部门查处后，乙方仍不改正的。

6.2解除程序

6.2.1甲方书面通知乙方解除担保。

6.2.2乙方收到解除通知后，应在五个工作日内办理相关手续。

6.3解除通知

6.3.1甲方将解除担保的通知以书面形式送达乙方。

第七条违约责任

7.1违约行为

7.1.1乙方未按照合同约定缴纳保证金。

7.1.2乙方未按照合同约定履行项目开发义务。

7.2违约责任承担

7.2.1乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.3违约责任赔偿

7.3.1违约金按未履行义务部分的比例计算，最高不超过保证金金额的两倍。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.1.1合同双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

8.2.1本合同