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二零二四年度物业设备设施维修保养合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称

1.2物业服务单位地址

1.3物业服务单位法定代表人

1.4业主委员会名称

1.5业主委员会地址

1.6业主委员会代表人

2.合同标的

2.1维修保养范围

2.2维修保养内容

2.3维修保养标准

3.维修保养费用

3.1费用总额

3.2计费方式

3.3付款方式

3.4付款期限

4.工作时间及响应

4.1工作时间

4.2响应时间

4.3应急维修

5.维修保养质量要求

5.1质量标准

5.2质量保证

5.3质量监督

6.设备设施维护保养

6.1设备设施检查

6.2设备设施保养

6.3设备设施更换

7.报修及维修流程

7.1报修渠道

7.2报修程序

7.3维修流程

8.工程验收

8.1验收标准

8.2验收程序

8.3验收结果

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决机构

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除后果

12.合同终止

12.1终止条件

12.2终止程序

12.3终止后果

13.合同附件

13.1附件一：维修保养项目清单

13.2附件二：设备设施技术参数

13.3附件三：维修保养费用明细

14.其他约定

14.1合同生效

14.2合同变更

14.3合同解除

14.4合同终止

14.5通知与送达

14.6合同解释

14.7合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称：物业管理公司

1.2物业服务单位地址：市区路号

1.3物业服务单位法定代表人：

1.4业主委员会名称：小区业主委员会

1.5业主委员会地址：市区路号

1.6业主委员会代表人：

第二条合同标的

2.1维修保养范围：本合同约定的维修保养范围为小区所有公共设施设备，包括但不限于电梯、供水供电设施、消防系统、监控系统、绿化设施等。

2.2维修保养内容：包括日常检查、定期保养、故障维修、设备更换等。

2.3维修保养标准：按照国家相关标准和行业标准执行，确保设备设施正常运行。

第三条维修保养费用

3.1费用总额：人民币万元整。

3.2计费方式：按年度预付费，费用分四次支付，分别为合同签订后一个月内支付万元，第一季度末支付万元，第三季度末支付万元，年度终了支付万元。

3.3付款方式：银行转账。

3.4付款期限：每次付款应在约定的付款期限内完成。

第四条工作时间及响应

4.1工作时间：周一至周五，上午9:00至下午18:00，节假日及国家法定休息日除外。

4.2响应时间：接到报修电话后，应在1小时内响应，特殊情况除外。

4.3应急维修：遇紧急情况，如设备设施故障可能造成安全隐患时，物业服务单位应立即进行处理，不受工作时间限制。

第五条维修保养质量要求

5.1质量标准：维修保养工作应达到国家相关标准和行业标准的要求。

5.2质量保证：物业服务单位保证维修保养后的设备设施正常使用，如因维修保养不当导致设备设施再次出现故障，物业服务单位应无偿进行再次维修。

5.3质量监督：业主委员会有权对维修保养工作进行监督，并提出改进意见。

第六条设备设施维护保养

6.1设备设施检查：物业服务单位每月对设备设施进行一次全面检查，发现问题及时维修。

6.2设备设施保养：根据设备设施的使用情况和厂家建议，进行定期保养。

6.3设备设施更换：当设备设施达到使用年限或无法修复时，应及时更换，更换的设备设施应符合国家相关标准和行业标准。

第七条报修及维修流程

7.1报修渠道：业主可通过电话、、现场等方式向物业服务单位进行报修。

7.2报修程序：业主报修后，物业服务单位应在1小时内确认报修信息，并及时安排维修人员。

7.3维修流程：维修人员到达现场后，应先对故障进行初步判断，然后进行维修。维修完成后，应向业主告知维修情况，并做好记录。

第八条工程验收

8.1验收标准：维修保养工程完成后，应按照国家相关标准和行业标准进行验收。

8.2验收程序：验收由业主委员会或其委托的代表进行，物业服务单位应提供验收所需的资料和条件。

8.3验收结果：验收合格后，业主委员会或其委托的代表应在验收记录上签字确认。验收不合格的，物业服务单位应在规定时间内进行整改，直至合格。

第九条违约责任

9.1违约情形：包括未按时完成维修保养、维修保养质量不达标、收费不合理等。

9.2违约责任：物业服务单位应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。

9.3违约赔偿：赔偿