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二零二四年老旧小区翻新改造买卖合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

1.2双方法定代表人或授权代表

1.3双方联系方式

1.4双方住所地

2.翻新改造项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目面积

2.4改造内容

2.5改造目标

3.合同标的物及权利义务

3.1标的物描述

3.2权利义务划分

3.3交付方式及时间

3.4质量要求及标准

4.合同价款及支付方式

4.1改造费用总额

4.2分期支付方式

4.3预付款比例及支付时间

4.4尾款支付条件及时间

5.合同履行及进度管理

5.1工程进度安排

5.2施工单位及监理单位

5.3工程变更及洽商

5.4风险防范及处理

6.工程验收及质量保证

6.1验收标准及程序

6.2质量保证期

6.3质量问题处理及保修

7.违约责任及争议解决

7.1违约情形及责任

7.2争议解决方式

7.3仲裁或诉讼地点

8.合同解除及终止条件

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除或终止的程序

9.合同生效及变更

9.1合同生效条件

9.2合同变更程序

9.3合同附件及补充协议

10.合同解除后的责任及处理

10.1解除后的费用结算

10.2解除后的工程处理

10.3解除后的债权债务处理

11.不可抗力及免责条款

11.1不可抗力定义及范围

11.2不可抗力发生时的处理

11.3免责条款及限制

12.合同履行后的后续事宜

12.1工程移交

12.2工程维护及保养

12.3工程档案及资料移交

13.合同解除后的后续事宜

13.1合同解除后的费用结算

13.2合同解除后的工程处理

13.3合同解除后的债权债务处理

14.其他约定事项

14.1合同附件及补充协议

14.2合同解释及适用法律

14.3合同签署日期及份数

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：小区业主委员会

1.2双方法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3双方联系方式

1.4双方住所地

甲方住所地：市区路号

乙方住所地：市区路号小区

第二条翻新改造项目概述

2.1项目名称

小区老旧小区翻新改造项目

2.2项目地点

市区路号小区

2.3项目面积

总占地面积：20000平方米，总建筑面积：15000平方米

2.4改造内容

1.外墙保温及立面整治

2.电梯及消防设施更新

3.公共区域设施维修

4.室内公共设施更新

5.环境绿化及景观提升

2.5改造目标

提高小区居住环境，提升居民生活质量，延长建筑使用寿命

第三条合同标的物及权利义务

3.1标的物描述

本合同标的物为小区老旧小区翻新改造项目，具体内容详见附件《小区老旧小区翻新改造项目清单》。

3.2权利义务划分

甲方权利：

1.对改造项目进行规划、设计、施工、监理等工作；

2.对改造项目进行验收，确保工程质量；

3.拥有改造项目的所有权及使用权。

乙方权利：

1.享有改造项目的居住权；

2.对改造项目提出合理化建议；

3.对改造项目进行监督。

甲方义务：

1.按照合同约定进行改造项目；

2.确保改造项目符合相关法律法规及行业标准；

3.对改造项目进行质量保证。

乙方义务：

1.配合甲方进行改造项目；

2.不得擅自改变改造项目内容；

3.对改造项目进行合理使用。

3.3交付方式及时间

改造项目完成后，甲方应在验收合格后10个工作日内向乙方交付。

3.4质量要求及标准

改造项目应符合国家及地方相关法律法规、技术规范及行业标准。

第四条合同价款及支付方式

4.1改造费用总额

改造费用总额为人民币伍佰万元整（￥5000000.00）。

4.2分期支付方式

1.预付款：合同签订后5个工作日内支付，金额为合同总价的20%；

2.进度款：每个施工阶段完成后，甲方根据实际完成情况支付相应比例的款项；

3.验收款：验收合格后10个工作日内支付，金额为合同总价的60%；

4.保修金：合同签订后支付，金额为合同总价的10%，保修期满后无质量问题退还。

4.3预付款比例及支付时间

预付款比例为合同总价的20%，支付时间为合同签订后5个工作日内。

第五条合同履行及进度管理

5.1工程进度安排

工程进度安排详见附件《小区老旧小区翻新改造项目进度表》。

5.2施工单位及监理单位

施工单位：建设有限公司

监理单位：工程建设监理有限公司

5.3工程变更及洽商

工程变更及洽商事宜由双方协商确定，并签订书面协议。

5.4风险防范及处理

双方应共同采取措施防范工程风险，并制定相应的应急预案。

第六