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二零二四年度沿街店房租赁合同续签及违约责任协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方名称、地址、联系方式

1.2承租方名称、地址、联系方式

2.租赁房屋基本情况

2.1房屋坐落地址、面积、结构

2.2房屋用途及使用范围

3.租赁期限及续签条款

3.1租赁起始日期、终止日期

3.2续签条件及流程

4.租金及支付方式

4.1租金金额及支付周期

4.2支付方式及账户信息

5.租金调整条款

5.1调整条件及幅度

5.2调整通知及生效日期

6.房屋修缮及维护责任

6.1出租方责任

6.2承租方责任

7.物业费及公共事业费

7.1物业费标准及支付方式

7.2公共事业费支付责任

8.违约责任

8.1出租方违约责任

8.2承租方违约责任

9.房屋占用及使用规范

9.1使用规范

9.2占用要求

10.房屋转租及转借规定

10.1转租条件

10.2转借条件

11.争议解决方式

11.1争议解决途径

11.2争议解决地点

12.合同解除及终止条件

12.1解除条件

12.2终止条件

13.合同附件及补充条款

13.1附件清单

13.2补充条款

14.合同生效及其他

14.1合同生效日期

14.2合同份数及保管

14.3其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方名称：有限公司

1.2出租方地址：市区路号

1.4承租方名称：餐饮管理有限公司

1.5承租方地址：市区路号

2.租赁房屋基本情况

2.1房屋坐落地址：市区路号

2.2房屋面积：150平方米

2.3房屋结构：框架结构

2.4房屋用途：餐饮经营

3.租赁期限及续签条款

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2026年12月31日

3.3续签条件：在租赁期满前三个月，如双方无异议，可协商续签

3.4续签流程：双方书面确认续签意向，签订续签合同

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币20,000元

4.2支付周期：每月支付一次

4.3支付方式：银行转账至出租方指定账户

4.4账户信息：开户行：银行，账号：05

5.租金调整条款

5.1调整条件：国家政策调整、市场租金波动等因素

5.2调整幅度：不超过原租金的10%

5.3调整通知：提前一个月书面通知承租方

5.4生效日期：调整后的租金自通知之日起生效

6.房屋修缮及维护责任

6.1出租方责任：负责房屋主体结构、公共设施的维修保养

6.2承租方责任：负责房屋内部装修、设施的日常维护及保养

6.3紧急维修：双方应立即通知对方，共同处理紧急维修事项

7.物业费及公共事业费

7.1物业费标准：每月人民币1,500元

7.2支付方式：每月与租金一同支付

7.3公共事业费：水、电、燃气等费用由承租方自行承担，按实际使用量缴纳

8.违约责任

8.1出租方违约责任

8.1.1未按时交付房屋或交付房屋不符合约定的，应向承租方支付违约金，违约金为每月租金的10%，最高不超过三个月租金。

8.1.2擅自提高租金，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿因此造成的损失。

8.2承租方违约责任

8.2.1未按时支付租金的，应向出租方支付违约金，违约金为逾期租金的1%，每日累计，直至付清。

8.2.2擅自改变房屋用途或损坏房屋的，应承担修复或赔偿的责任，并支付相应的违约金。

8.2.3租赁期满后未按约定退房的，每日应向出租方支付租金的2%作为滞纳金。

9.房屋占用及使用规范

9.1使用规范

9.1.1承租方应按照房屋的用途合理使用，不得用于违法活动。

9.1.2承租方不得擅自改变房屋结构，如有需要变更，应取得出租方书面同意。

9.2占用要求

9.2.1承租方应保证房屋的合理使用，不得影响相邻房屋的正常使用。

9.2.2承租方应确保房屋的安全使用，不得存放易燃易爆等危险物品。

10.房屋转租及转借规定

10.1转租条件

10.1.1承租方需取得出租方书面同意后方可转租。

10.1.2转租方应具备合法的租赁资格，并承担原承租方的一切权利和义务。

10.2转借条件

10.2.1房屋不得转借，如需他人临时使用，需取得出租方书面同意，并签订临时使用协议。

11.争议解决方式

11.1争议解决途径

11.1.1双方应通过友好协商解决争议。

11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2争议解决地点

11.2.1争议解决地点为合同签订地，即市区。

12.合同解除及终止条件

12.1解除条件

12.1.1出租方或承租方违约，另一方有权解除合同。

12.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双