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非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
南京2023年中级经济师《中级房地产经济》
历年真题汇编
（共272题）
1、该写字楼在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（）。
（不定项题）
A.征地拆迁费用
B.已投入的开发建设费用
C.写字楼建筑安装工程费
D.后续开发的必要支出及应得利润
试题答案：D
2、房地产开发项目的建筑安装工程费包括（）。（多选题）
A.土地取得费
B.土建工程费
C.安装工程费
D.装饰装修工程费
E.销售费
试题答案：B,C,D
3、房地产保险的目的是（）。（单选题）
A.防止房地产发生意外灾害
B.提高房地产盈利能力
C.降低房地产运营费用
D.补偿因灾害造成的房地产损失
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
试题答案：D
4、工程勘察不包括（）。（单选题）
A.工程建设准备
B.工程测量
C.工程地质勘察
D.水文地质勘察
试题答案：A
5、在房地产投资项目的SWOT分析中，WO战略称为（）。（单选题）
A.发展型战略
B.多元化战略
C.扭转型战略
D.防御型战略
试题答案：C
6、王某购买该住宅的首付款为（）万元。
（不定项题）
A.25
B.30
C.40
D.50
试题答案：A
7、制定商品房营销方案时，在做出促销方式、时间等具体安排之前应完成的工作内容有（）。
（多选题）
A.营销策划
B.营销方案论证
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
C.开发项目和地块分析
D.重点顾客需求描述
E.营销方案审批
试题答案：A,C,D
8、该家庭的购房需求不属于（）。（不定项题）
A.投资需求
B.投机需求
C.刚性需求
D.潜在需求
试题答案：A,B,D
9、房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的（）（单选题）
A.动态盈利性指标
B.动态清偿性指标
C.静态盈利性指标
D.静态清偿性指标
试题答案：C
10、等额分付资本回收系数记为（单选题）
A.(F/A,i,n)
B.(A/F,i,n)
C.(P/A,i,n)
D.(A/P,i,n)
试题答案：D
11、根据市场营销理论，持“推销观念”的房地产开发企业的经营理念是（）。（单选题）
A.产品开发不重视消费者需求，但重视向消费者推销产品
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
B.以消费者为中心开发产品，同时重视向消费者推销产品
C.不重视消费者感受和需求，依靠提高产品品质销售产品
D.根据消费者需求开发产品，靠增加产品数量和推销实现企业利润
试题答案：A
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