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?2024年离婚宅基地房屋分割协议书
合同编号：__________
甲方（男方）：________________
身份证号：________________
乙方（女方）：________________
身份证号：________________
鉴于甲乙双方因感情破裂，已达成离婚协议，为明确双方在离婚后对共同拥有的宅基地房屋的分割事宜，经甲乙双方友好协商，自愿签订本分割协议书。
第一条房屋基本情况
1.1房屋位于：________________（省、市、县、乡、村、具体地址）
1.2房屋结构：________________（如：砖混结构、框架结构等）
1.3房屋面积：________________（平方米）
1.4宅基地使用权证号：________________
第二条房屋分割方案
2.1甲方同意将宅基地房屋的_______%产权归乙方所有，具体包括房屋的_______层，面积为_______平方米。
2.2乙方同意将宅基地房屋的_______%产权归甲方所有，具体包括房屋的_______层，面积为_______平方米。
2.3双方应在离婚手续办理完毕后_______日内，共同到相关部门办理房屋产权变更手续，将各自名下的产权份额过户至相应方名下。
第三条房屋分割后的使用权
3.1甲方在分割后享有对_______层房屋的使用权，乙方在分割后享有对_______层房屋的使用权。
3.2双方应合理使用各自名下的房屋，不得损害对方的使用权益。
第四条房屋分割费用
4.1双方同意，办理房屋分割过程中产生的相关费用，包括但不限于测绘费、过户费等，由双方按照各自所得产权份额承担。
4.2如有特殊费用，双方应协商解决，协商不成的，按照各自所得产权份额承担。
第五条争议解决
5.1双方在履行本协议过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。
5.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（男方）：________________
签字/盖章日期：________________
乙方（女方）：________________
签字/盖章日期：________________
附件：
1.房屋产权证复印件
2.宅基地使用权证复印件
3.离婚协议书复印件
注意事项：
1.审查合同主体：确保甲乙双方为具有完全民事行为能力的自然人，且为宅基地房屋的共同所有权人。
2.明确房屋信息：在合同中详细记录房屋的地理位置、结构、面积以及宅基地使用权证号，确保信息的准确性。
3.分割方案具体：双方应明确约定房屋分割的比例、具体楼层和面积，避免含糊不清的表述。
4.权利义务清晰：合同中应明确双方在分割后的使用权、费用承担以及争议解决方式。
5.法律文件齐全：合同附件应包含房屋产权证、宅基地使用权证以及离婚协议书的复印件，以证明合同的有效性。
解决办法：
1.协商解决：合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。
2.司法诉讼：如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。
关键词语的法律名词解释：
1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的在宅基地上建设住宅及其附属设施的权利。
2.产权：指所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
3.过户：指将房屋的所有权或者使用权从一方转移至另一方的法律行为。
4.民事行为能力：指法律主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。
5.管辖权：指法院对某一案件进行审判的权力，包括地域管辖和级别管辖。
6.司法诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求法院通过审判程序解决争议的活动。
特殊的应用场合及合同补充条款：
1.场合：双方子女成年，需要将房屋分割事宜与子女利益结合考虑。
补充条款：
“考虑到双方子女的居住和利益，甲方和乙方同意在分割房屋时，为子女保留适当的居住空间。具体分割方案应充分征询子女意见，并在本协议中予以明确。”
2.场合：双方中的一方计划将分割所得的房屋用于出租或出售。
补充条款：
“若甲方或乙方计划将分割所得的房屋出租或出售，应提前通知对方，并在转让或出租前，提供详细的计划书，双方应协商一致后再进行相关操作。”
3.场合：双方中的一方打算将分割所得的房屋用于商业用途。
补充条款：
“若甲方或乙方计划将分割所得的房屋用于商业用途，必须遵守相关法律法规，并确保不影响对方的使用权益。任何商业活动都应事先取得对方的书面同意。”
4.场合：双方希望在未来可能的情况下重新调整分割比例。
补充条款：
“甲乙双方同意，若未来出现特殊情况，双方可以再次协商调整分割比例。任何调整都应基于公平原则，并签订书面协议。”
合同所需要
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