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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
土地估价报告
第一部分摘要
一、估价项目名称
受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为
78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。
二、委托估价方
委托方：xx县人民法院
地址：xx县新城镇新洲大道南xx号
三、估价目的
受xxx县人民法院的委托，对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78
平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估，为委托方对委估
宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。
四、估价基准日
二0一七年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日）。
五、估价日期
二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日。
六、地价定义
根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》，以及估价人员现场查勘情
况确定委估宗地的地价定义：
1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为
城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依
据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。
2、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78
平方米，本次估价设定委估宗地面积为78平方米。
3、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，因
此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为5.0～6.0，本次估价按周边用
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地的平均容积率设定委估宗地容积率为5.5。
4、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、
通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。根据本报告估价目
的,本次估价设定开发程度红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、
通讯）和宗地红线内场地平整。
5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8
月21日。至估价基准日，委估宗地剩余使用年期为50.5年。本次估价设定
委估宗地于估价基准日的使用年期为50.5年。
6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设定
委估宗地使用权类型是国有出让土地。
7、限制条件：在估价基准日，委估宗地不存在抵押权、担保权、地役
权等他项权利。本次估价设定委估宗地无他项权利限制。
8、本次估价的基准日确定为二0一七年七月十三日。
地价定义：综上所述，根据本报告估价目的,本次估价的土地使用权价
值是在上述设定用途、面积、容积率、开发程度、土地使用年期、使用权类
型和性质等条件下于评估基准日的公开市场价值。
七、估价结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价
程序，选择合适的评估方法，评估得到委估宗地在估价设定用途、使用年限
及开发程度条件下、于估价基准日的土地使用权市场价格为：
评估土地总面积：78平方米
评估土地单价：20050元/平方米
评估土地总地价：178.39万元
大写（人民币）：柒拾捌万叁仟玖佰元整（取整至百位数）
宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》
百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
八、注册土地估价师签章
估价师姓名土地估价师资格证书号签章
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