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二零二四版房屋租赁合同免责条款及维修责任

本合同目录一览

1.免责条款概述

1.1免责事项范围

1.2不可抗力免责

1.3不可预见的免责

1.4不可归责的免责

1.5第三方责任免责

2.租赁期间免责条款

2.1房屋租赁期间内发生的意外事故

2.2房屋租赁期间内的自然灾害

2.3房屋租赁期间内的政策变化

2.4房屋租赁期间内的第三方责任

3.房屋维修责任

3.1房屋维修原则

3.2维修责任划分

3.3维修费用承担

3.4维修时间规定

3.5维修过程监督

4.房屋设施维修责任

4.1房屋设施维修原则

4.2设施维修责任划分

4.3设施维修费用承担

4.4设施维修时间规定

4.5设施维修过程监督

5.房屋附属设施维修责任

5.1房屋附属设施维修原则

5.2附属设施维修责任划分

5.3附属设施维修费用承担

5.4附属设施维修时间规定

5.5附属设施维修过程监督

6.房屋装修及改造

6.1装修及改造原则

6.2装修及改造审批流程

6.3装修及改造费用承担

6.4装修及改造时间规定

6.5装修及改造验收标准

7.房屋租赁期间内的违约责任

7.1租赁合同解除条件

7.2违约金计算标准

7.3违约金支付方式

7.4违约责任承担

8.房屋租赁期间的保险责任

8.1房屋及设施保险

8.2人员伤亡保险

8.3财产损失保险

8.4保险费承担

8.5保险理赔流程

9.房屋租赁期间的物业费用

9.1物业费用构成

9.2物业费用支付方式

9.3物业费用违约责任

10.房屋租赁期间的公共收益

10.1公共收益范围

10.2公共收益分配

10.3公共收益管理

11.房屋租赁期间的租赁期限

11.1租赁期限约定

11.2租赁期限变更

11.3租赁期限解除

12.房屋租赁期间的租赁价格

12.1租赁价格约定

12.2租赁价格调整

12.3租赁价格支付方式

13.房屋租赁期间的租赁押金

13.1押金金额约定

13.2押金退还条件

13.3押金退还方式

14.合同解除及终止

14.1合同解除条件

14.2合同终止条件

14.3合同解除及终止后的处理

第一部分：合同如下：

1.免责条款概述

1.1免责事项范围

a.房屋租赁期间内因不可抗力导致的损失；

b.因第三方原因导致的损失；

c.因政策变化导致的损失；

d.因房屋本身质量导致的损失。

1.2不可抗力免责

本合同履行过程中，如遇自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均无需承担违约责任。

1.3不可预见的免责

在合同履行过程中，如遇双方无法预见、无法避免且无法克服的情况，导致合同无法履行，双方均无需承担违约责任。

1.4不可归责的免责

因非双方故意或重大过失导致的房屋损坏或设施故障，双方均无需承担维修责任。

1.5第三方责任免责

因第三方原因导致的房屋或设施损坏，由第三方承担责任。

2.租赁期间免责条款

2.1房屋租赁期间内发生的意外事故

房屋租赁期间内发生的意外事故，由事故责任人承担相应的法律责任。

2.2房屋租赁期间内的自然灾害

房屋租赁期间内发生的自然灾害，由自然灾害责任方承担相应的法律责任。

2.3房屋租赁期间内的政策变化

因政策变化导致的合同履行困难，双方可协商调整合同条款。

2.4房屋租赁期间内的第三方责任

房屋租赁期间内，因第三方责任导致的损失，由第三方承担责任。

3.房屋维修责任

3.1房屋维修原则

a.房屋主体结构、基础工程、公共部位的维修责任由出租方承担；

b.房屋内部设施的维修责任由承租方承担。

3.2维修责任划分

房屋及设施维修责任划分如下：

a.房屋主体结构、基础工程、公共部位的维修责任由出租方承担；

b.房屋内部设施的维修责任由承租方承担；

c.房屋附属设施（如空调、热水器等）的维修责任，如系因使用不当导致损坏，由承租方承担。

3.3维修费用承担

a.出租方承担房屋主体结构、基础工程、公共部位的维修费用；

b.承租方承担房屋内部设施及