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二零二四版房地产开发项目投资合作协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方注册地址

1.4合同双方联系方式

2.项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目总投资

2.6项目建设周期

3.投资合作方式

3.1投资比例

3.2投资方式

3.3投资资金来源

3.4投资资金支付方式

4.合作各方权利与义务

4.1合作各方权利

4.2合作各方义务

4.3合作各方责任

5.项目建设管理

5.1项目建设进度要求

5.2项目建设质量管理

5.3项目建设安全管理

5.4项目建设协调管理

6.项目运营管理

6.1项目运营目标

6.2项目运营方式

6.3项目运营收益分配

6.4项目运营费用承担

7.合作期限及终止条件

7.1合作期限

7.2合作终止条件

7.3合作终止程序

8.争议解决方式

8.1争议解决原则

8.2争议解决方式

8.3争议解决机构

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.合同生效及解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力发生时的处理

11.3不可抗力解除后的处理

12.合同附件

12.1附件一：项目可行性研究报告

12.2附件二：项目用地规划许可证

12.3附件三：项目规划设计方案

12.4附件四：其他相关文件

13.合同签订及生效日期

13.1合同签订日期

13.2合同生效日期

14.其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充

14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资集团有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方注册地址

甲方注册地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

1.4合同双方联系方式

2.项目基本情况

2.1项目名称

市区综合体项目

2.2项目地点

省市区路

2.3项目规模

总建筑面积约100,000平方米，包含住宅、商业、办公等多元业态。

2.4项目类型

房地产开发项目

2.5项目总投资

总投资约人民币30亿元

2.6项目建设周期

自合同生效之日起，建设周期为3年

3.投资合作方式

3.1投资比例

甲方出资比例60%，乙方出资比例40%

3.2投资方式

甲方以现金形式出资，乙方以土地及配套设施权益出资

3.3投资资金来源

甲方投资资金来源于自有资金及银行贷款，乙方投资资金来源于自有资金

3.4投资资金支付方式

投资资金分期支付，具体支付时间及金额由双方另行协商确定

4.合作各方权利与义务

4.1合作各方权利

甲方享有项目投资收益及项目运营权益

乙方享有项目投资权益及项目运营权益

4.2合作各方义务

甲方负责项目融资、工程建设及运营管理

乙方负责项目用地及配套设施权益的提供

4.3合作各方责任

甲方对项目投资及运营承担全部责任

乙方对项目用地及配套设施权益的提供承担全部责任

5.项目建设管理

5.1项目建设进度要求

项目应在合同生效之日起3年内完成全部建设

5.2项目建设质量管理

项目应严格按照国家及地方相关质量标准进行建设

5.3项目建设安全管理

项目应建立健全安全管理制度，确保施工安全

5.4项目建设协调管理

甲方负责项目建设的整体协调，确保项目按计划推进

6.项目运营管理

6.1项目运营目标

项目运营目标为实现投资回报率不低于8%

6.2项目运营方式

项目运营方式为甲方负责物业管理，乙方负责商业运营

6.3项目运营收益分配

项目运营收益按甲方60%、乙方40%的比例分配

6.4项目运营费用承担

项目运营费用由运营收益中扣除，不足部分由甲方承担

7.合作期限及终止条件

7.1合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为10年

7.2合作终止条件

（1）项目完成全部建设并投入运营

（2）合作期限届满

（3）双方协商一致同意终止合作

（4）法律法规规定的其他终止条件

7.3合作终止程序

合作终止应提前30日书面通知对方，并按双方约定办理相关手续

8.争议解决方式

8.1争议解决原则

双方应本着平等、友好、协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。

8.2争议解决方式

如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

8.3争议解决机构

如双方协商不成，可共同选择仲裁委