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二零二四版房产抵押权抵押权解除合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据

2.定义与解释

3.抵押物描述

4.抵押权设立

5.抵押权登记

6.抵押权担保的主债权

7.抵押权人权利和义务

8.抵押人权利和义务

9.抵押物的保管与使用

10.抵押物的价值评估

11.抵押权的解除条件

12.抵押权解除的程序

13.抵押权解除后的处理

14.违约责任及争议解决

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据

1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。

1.2本合同旨在明确双方在房产抵押权设立、抵押权解除等方面的权利义务。

第二条定义与解释

2.1“房产抵押权”是指抵押人将房产作为抵押物，向抵押权人提供担保的一种权利。

2.2“抵押人”是指将房产作为抵押物提供担保的一方。

2.3“抵押权人”是指接受抵押人提供的房产作为抵押物，享有抵押权的另一方。

2.4“抵押物”是指抵押人提供给抵押权人的房产。

2.5“解除合同”是指双方协商一致，终止本合同所设定的房产抵押权。

第三条抵押物描述

3.1抵押物为位于[具体地址]的房产，房产证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]，土地使用年限为[土地使用年限]。

3.2抵押物现状为[房屋现状描述]，包括但不限于房屋结构、装修情况、配套设施等。

第四条抵押权设立

4.1抵押人同意将抵押物设定为抵押权，以担保[主债权]的履行。

4.2抵押权人同意接受抵押物设定为抵押权，享有对抵押物的优先受偿权。

4.3抵押权设立后，抵押人不得擅自处置抵押物。

第五条抵押权登记

5.1抵押人应在本合同签订后[具体时间]内，将本合同及抵押物相关信息向登记机关申请办理抵押权登记手续。

5.2抵押权登记手续办理完毕后，抵押权人取得抵押登记证书。

第六条抵押权担保的主债权

6.1抵押权担保的主债权为[具体债权描述]，包括但不限于贷款本金、利息、违约金等。

6.2主债权自抵押权设立之日起生效，直至主债权全部清偿完毕。

第七条抵押权人权利和义务

7.1抵押权人有权在抵押权有效期内，对抵押物进行保管、使用和处置，但不得损害抵押人的合法权益。

7.2抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的相关资料和证明文件。

7.3抵押权人有权在抵押权到期时，优先受偿抵押物的价值，以清偿主债权。

7.4抵押权人应在本合同约定的期限内，将抵押权登记证书交付给抵押人。

第八条抵押人权利和义务

8.1抵押人有权要求抵押权人按照本合同的约定，妥善保管和使用抵押物。

8.2抵押人有权在抵押权解除前，要求抵押权人提供抵押物的使用情况报告。

8.3抵押人有权在抵押权解除后，要求抵押权人将抵押物返还。

8.4抵押人应保证抵押物在抵押权设立期间的安全，并承担因抵押物损坏或灭失而产生的责任。

8.5抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让、出租或以其他方式处分抵押物。

8.6抵押人应在抵押权设立后，按照合同约定，及时偿还主债权及利息。

第九条抵押物的保管与使用

9.1抵押权人应按照本合同的约定，对抵押物进行合理保管，确保抵押物的安全、完整。

9.2抵押权人不得擅自使用抵押物，不得将抵押物出租或以其他方式利用。

9.3抵押权人因特殊需要使用抵押物时，应事先征得抵押人的同意，并赔偿抵押人因此遭受的损失。

9.4抵押权人应保持抵押物的原有状态，不得对其进行改造或改变用途。

第十条抵押物的价值评估

10.1抵押物的价值评估应由双方共同认可的评估机构进行。

10.2评估机构应按照国家相关评估标准和程序进行评估，并出具评估报告。

10.3评估报告应作为本合同附件，双方均有权查阅。

10.4如评估报告存在争议，双方应协商解决，协商不成可依法申请仲裁或诉讼。

第十一条抵押权解除条件

11.1主债权全部清偿完毕或抵押权担保的主债权实现后，抵押权自动解除。

11.2抵押权人同意解除抵押权的，应书面通知抵押人。

11.3抵押权人未按照本合同约定履行解除抵押权义务的，抵押人有权要求其履行。

11.4抵押权解除后，抵押权人应将抵押登记证书交还抵押人。

第十二条抵押权解除的程序

12.1抵押权人提出解除抵押权的，应提前[具体时间]书面通知抵押人。

12.2抵押人收到解除抵押权通知后，应在[具体时间]内确认收到。

12.3抵押权人应在抵押权解除后[具体时间]内，办理抵押权登记注销手续。

12.4抵押权登记注销后，抵押权正式解除。

第十三条抵押权解除后的处理

13.1抵押权解除后，抵押物应返还给抵押人。

13.2抵押权人应将抵押物返还给抵押人时，抵押人应提供收条。

13.3抵押权人未按照本合同约定返还抵押物的，抵押人有权要求其履行。

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