二零二四年度智能化社区管理第三章物业管理合同.docxVIP

二零二四年度智能化社区管理第三章物业管理合同

本合同目录一览

1.合同订立的基本原则

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的基本条件

1.3合同订立的时间、地点

2.合同双方的基本信息

2.1物业管理方的名称、地址、联系方式

2.2业主委员会或业主的名称、地址、联系方式

3.物业管理服务的范围和内容

3.1物业共用部位、共用设施设备的管理与维护

3.2公共秩序、公共安全的管理

3.3环境卫生、绿化养护

3.4物业维修与更新改造

4.物业服务费及支付方式

4.1物业服务费的计算方法

4.2物业服务费的收取标准

4.3物业服务费的支付时间及方式

5.物业管理费用的使用与管理

5.1物业管理费用的使用范围

5.2物业管理费用的预算与决算

5.3物业管理费用的审计

6.物业维修基金的管理和使用

6.1物业维修基金的来源

6.2物业维修基金的筹集和使用

6.3物业维修基金的监督

7.业主的权利与义务

7.1业主的权利

7.2业主的义务

8.物业管理方的权利与义务

8.1物业管理方的权利

8.2物业管理方的义务

9.物业纠纷的处理机制

9.1纠纷的预防和处理原则

9.2纠纷的调解程序

9.3纠纷的诉讼途径

10.合同的生效、变更与解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的变更程序

10.3合同的解除条件及程序

11.合同的违约责任

11.1违约行为的表现

11.2违约责任的承担方式

11.3违约责任的追偿程序

12.合同的争议解决

12.1争议解决的方式

12.2争议解决的机构

12.3争议解决的法律适用

13.合同的附件及补充协议

13.1附件内容

13.2补充协议的签订与效力

14.合同的生效日期及终止日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立的基本原则

1.1合同订立的法律依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。

1.1.2本合同遵循公平、公正、公开的原则，保障合同双方的合法权益。

1.2合同订立的基本条件

1.2.1物业管理方具备相应的资质和条件，能够提供合格的物业管理服务。

1.2.2业主委员会或业主具备相应的主体资格，能够履行合同约定的义务。

1.3合同订立的时间、地点

1.3.1本合同订立时间为二零二四年三月一日。

1.3.2本合同订立地点为市区路号。

2.合同双方的基本信息

2.1物业管理方的名称、地址、联系方式

2.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司

2.1.2物业管理方地址：市区路号

2.2业主委员会或业主的名称、地址、联系方式

2.2.1业主委员会名称：小区业主委员会

2.2.2业主委员会地址：市区路号

3.物业管理服务的范围和内容

3.1物业共用部位、共用设施设备的管理与维护

3.1.1对小区内的共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，确保其正常运行。

3.1.2对共用设施设备进行定期检查、维修和更新。

3.2公共秩序、公共安全的管理

3.2.1维护小区内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。

3.2.2配合公安、消防等部门进行小区内的安全检查和隐患排查。

3.3环境卫生、绿化养护

3.3.1负责小区内的环境卫生工作，确保环境整洁。

3.3.2对小区内的绿化进行定期养护，保持绿化景观。

4.物业服务费及支付方式

4.1物业服务费的计算方法

4.1.1物业服务费按建筑面积计收，收费标准为每平方米人民币X元。

4.1.2物业服务费包含物业共用部位、共用设施设备的管理与维护费用。

4.2物业服务费的收取标准

4.2.1物业服务费收取标准按照国家和地方的相关规定执行。

4.2.2物业服务费收取标准可根据实际情况进行调整，但需提前通知业主。

4.3物业服务费的支付时间及方式

4.3.1物业服务费按季度预收，业主应在每个季度首月支付当季费用。

4.3.2业主可通过银行转账、现金或支票等方式支付物业服务费。

5.物业管理费用的使用与管理

5.1物业管理费用的使用范围

5.1.1物业管理费用用于小区的日常管理、维护和更新改造。

5.1.2物业管理费用不得用于物业管理方的经营性支出。

5.2物业管理费用的预算与决算

5.2.1物业管理方应编制年度物业管理费用预算，并提交业主委员会或业主审议。

5.2.2物业管理方应定期进行物业管理费用的决算，并向业主委员会或业主公布。

5.3物业管理费用的审计

5.3.1物业管理费用每年由具备资质的审计机构进行审计，审计结果向业主委员会或业主公布。

6.物业维修基金的管理和使用

6.1物业维修基金的来源

6.1.1物业维修