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二零二四年度赣州房屋租赁合同违约金计算与调整合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1违约金的定义

1.2违约行为的种类

1.3违约金的比例计算方法

2.违约金的计算

2.1逾期支付租金的违约金计算

2.2擅自改变房屋用途的违约金计算

2.3损坏房屋或设施的违约金计算

2.4逾期交还房屋的违约金计算

3.违约金的调整

3.1违约金调整的依据

3.2违约金调整的条件

3.3违约金调整的程序

4.违约金的支付

4.1违约金支付的时间

4.2违约金支付的方式

4.3违约金支付的违约责任

5.违约金的争议解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决程序

5.3争议解决费用

6.违约金的适用范围

6.1本合同约定的违约金适用范围

6.2其他违约情形的违约金适用

7.违约金的减免

7.1违约金减免的依据

7.2违约金减免的条件

7.3违约金减免的程序

8.违约金的追索

8.1违约金追索的时效

8.2违约金追索的程序

8.3违约金追索的证据要求

9.违约金的代位权

9.1违约金代位权的定义

9.2违约金代位权的行使条件

9.3违约金代位权的行使程序

10.违约金的不可抗力

10.1不可抗力事件对违约金的影响

10.2不可抗力事件的处理程序

10.3不可抗力事件的通知义务

11.违约金的税收问题

11.1违约金收入的税务处理

11.2违约金支付方的税务义务

11.3违约金收受方的税务义务

12.违约金的法律法规

12.1相关法律法规的引用

12.2违约金计算与调整的法律法规依据

13.违约金的合同变更

13.1违约金条款的变更条件

13.2违约金条款的变更程序

13.3违约金条款的变更通知

14.违约金的终止与解除

14.1违约金终止的条件

14.2违约金解除的条件

14.3违约金终止与解除的程序

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1违约金的定义

本合同所指的违约金是指因一方当事人违反本合同约定的义务，导致另一方当事人遭受损失时，违约方应向守约方支付的一定数额的金钱。

1.2违约行为的种类

（1）逾期支付租金；

（2）擅自改变房屋用途；

（3）损坏房屋或设施；

（4）逾期交还房屋；

（5）其他违反本合同约定义务的行为。

1.3违约金的比例计算方法

（1）逾期支付租金：按逾期天数每日支付租金的1%作为违约金；

（2）擅自改变房屋用途：一次性支付相当于三个月租金的违约金；

（3）损坏房屋或设施：按实际损失金额的50%支付违约金；

（4）逾期交还房屋：按逾期天数每日支付相当于租金的1%作为违约金。

2.违约金的计算

2.1逾期支付租金的违约金计算

逾期支付租金的违约金计算公式为：违约金=逾期天数×每日租金×违约金比例。

2.2擅自改变房屋用途的违约金计算

擅自改变房屋用途的违约金计算公式为：违约金=三个月租金×违约金比例。

2.3损坏房屋或设施的违约金计算

损坏房屋或设施的违约金计算公式为：违约金=实际损失金额×违约金比例。

2.4逾期交还房屋的违约金计算

逾期交还房屋的违约金计算公式为：违约金=逾期天数×每日租金×违约金比例。

3.违约金的调整

3.1违约金调整的依据

违约金调整依据本合同约定、法律法规以及市场行情等因素。

3.2违约金调整的条件

（1）市场价格变动；

（2）法律法规的修订；

（3）合同当事人协商一致。

3.3违约金调整的程序

（1）违约金调整的提出；

（2）违约金调整的协商；

（3）违约金调整的确认。

4.违约金的支付

4.1违约金支付的时间

违约金应在本合同约定的违约行为发生之日起15日内支付。

4.2违约金支付的方式

违约金支付方式为银行转账或现金支付。

4.3违约金支付的违约责任

违约方未按约定时间支付违约金的，应按每日违约金总额的1%支付滞纳金。

5.违约金的争议解决

5.1争议解决方式

本合同约定的违约金争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。

5.2争议解决程序

（1）协商：双方当事人应友好协商解决争议；

（2）调解：争议发生后，双方当事人可以请求第三方进行调解；

（3）仲裁：双方当事人应按照仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

（4）诉讼：争议发生后，任何一方当事人均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.3争议解决费用

争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

8.违约金的适用范围

8.1本合同约定的违约金适用范围

本合同约定的违约金适用于合同当事人因违约行为所造成的经济损失，包括但不限于租金损失、房屋损坏修复费用、第三方索赔等。

8.2其他违约情形的违约金适用

对于本合同未明确规定的违约情形，但根据合同性质和法律规定