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二零二四年房产交易合同变更及税费调整协议

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的与原则

2.房产交易基本情况

2.1房产基本信息

2.2房产权属情况

2.3房产交易价格

3.变更内容

3.1房产交易价格的调整

3.2房产交易条件的调整

3.3房产交易期限的调整

4.税费调整

4.1税费种类及调整依据

4.2税费计算方法

4.3税费支付责任

5.交易款项支付

5.1交易款项总额

5.2交易款项支付方式

5.3交易款项支付时间

6.履约责任

6.1出卖方的履约责任

6.2买受方的履约责任

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担方式

7.3违约责任赔偿标准

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效与解除

9.1合同生效条件

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.合同附件

10.1附件一：房产交易合同

10.2附件二：房产交易税费清单

11.其他约定事项

11.1合同签订日期

11.2合同生效日期

11.3合同份数

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止的程序

13.合同变更与修改

13.1合同变更条件

13.2合同修改程序

14.合同终止后的处理

14.1房产过户手续

14.2交易款项结算

14.3其他事项处理

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2合同订立的目的与原则

本合同旨在明确双方在房产交易过程中因变更及税费调整所达成的协议，保障双方的合法权益，遵循公平、自愿、诚实信用的原则。

2.房产交易基本情况

2.1房产基本信息

甲方（出卖方）房产位于市区街道号，建筑面积平方米，房屋结构为，产权证号为。

2.2房产权属情况

该房产为甲方独立所有，无任何权属纠纷，具备交易条件。

2.3房产交易价格

原房产交易价格为人民币万元，经双方协商，现调整为人民币万元。

3.变更内容

3.1房产交易价格的调整

根据市场行情及双方协商，甲方同意将房产交易价格调整为人民币万元。

3.2房产交易条件的调整

经双方协商，甲方同意在合同约定的交房日期前，协助办理房屋产权过户手续。

3.3房产交易期限的调整

原合同约定交房日期为年月日，现调整为年月日。

4.税费调整

4.1税费种类及调整依据

（1）契税：按照新交易价格的1%计算。

（2）个人所得税：按照新交易价格的1%计算。

4.2税费计算方法

税费计算方法按照国家相关法律法规及税务机关规定执行。

4.3税费支付责任

税费由甲乙双方按照各自应缴部分承担，具体金额以税务机关核定的为准。

5.交易款项支付

5.1交易款项总额

交易款项总额为人民币万元。

5.2交易款项支付方式

交易款项分为首付和尾款两部分，首付比例及支付时间如下：

（1）首付比例：%，于年月日前支付。

（2）尾款比例：%，于交房前支付。

5.3交易款项支付时间

交易款项支付时间按照双方约定的支付方式进行。

6.履约责任

6.1出卖方的履约责任

（1）甲方应按照合同约定时间将房产过户至乙方名下；

（2）甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷；

（3）甲方应按照合同约定时间协助乙方办理房产过户手续。

6.2买受方的履约责任

（1）乙方应按照合同约定时间支付交易款项；

（2）乙方应按照合同约定时间办理房产过户手续；

（3）乙方应按照合同约定时间接收房屋。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

无

8.3争议解决程序

争议解决程序应遵循相关法律法规和合同约定，确保公正、公平、公开。

9.合同生效与解除

9.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同解除条件

（1）一方违约，且违约方未能在规定期限内纠正违约行为；

（2）不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致决定解除合同。

9.3合同解除程序

合同解除程序应遵循相关法律法规和合同约定，确保双方的合法权益。

10.合同附件

10.1附件一：房产交易合同

10.2附件二：房产交易税费清单

10.3附件三：房产过户手续材料清单

11.其他约定事项

11.1合同签订日期

本合同签订日期为年月日。

11.2合同生效日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.3合同份数

本合同一式四份，甲乙