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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

安防系统维护保养与维修规定

1目的规范安防系统保养工作，确保安防系统设施设备各项性能

良好。

2适用范围适用于XX物业管理有限公司管辖辖区内安防系统中

监控、周界报警、可视对讲与门禁、电子道闸、背景音乐设施设备的

维修保养工作。

3职责

3.1工程主管协同安保主管负责制定安防系统《年度设施设备维

护保养计划》并监督、组织实施该计划。

3.2维修电工与安保队员和监控中心操作人员共同负责对安防系

统设施设备进行维护保养。

3.3物业服务中心负责通知相关业主或物业使用人入户进行安防

系统设施维护保养的情况。

4程序要点

4.1安防系统《年度设施设备维护保养计划》的制定

4.1.1每年12月15日前，由工程部主管协同安保主管制定完毕

下一年度的消防系统《年度设施设备维护保养计划》，报物业服务中

心经理审批。

4.1.2安防系统《年度设施设备维护保养计划》必须具备下列

要求：

（1）有明确安排设备维修保养的时间及保养周期；

（2）有具体的维修经费预算。

4.2对安防系统设施设备进行定期维护保养时，应按安防系统《年

度设施设备维护保养计划》进行，日常维护保养由安全消防主管组织

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实施。

4.3安防系统设施设备检查与维护

4.3.1每月由工程人员配合秩序维护员和监控中心人员组织对

消防自动系统进行下列功能的检查，并填写《安防设施、设备检测记

录表》：

（1）监控画面的显示清晰度，主机的切换、刻录、联动报警等

主要工作是否正常，主机操作系统是否稳定；

（2）监控探头安装是否牢固，接插件接触是否良好，外观是否

洁净完好，光圈是否调整为最佳状态。

（3）对监控主机、操作柜、电源配电箱、显示器及附属进行擦

拭除尘，线路上各接线端应给予紧固；

（4）检查周界报警主机对各防区设防与撤防等主要工作是否正

常，周界报警红外线对射杆安装是否牢固，接插件接触是否良好，对

射镜面洁净完好，按15%比例选择周界报警防区进行模拟报警，测试

报警功能是否正常；

（5）检查背景音箱安装是否牢固，有无破损及丢失；按50%比

例选择背景音箱进行测试，音响功能是否正常；

（6）检查可视对讲与门禁安装是否牢固，有无破损；任选项两

个单元和出入口与报警中心进行可视对讲与门禁模拟测试，测试可视

对讲与门禁的呼叫、画面、对讲、刷卡开门等功能是否正常；

（7）检查出入口道闸主机各类操作与显示功能正常，对手动或

遥控或刷卡或感应的开闸功能进行测试是否正常；

（8）监控中心UPS电源的电池和冲放电工作是否良好，对监控

中心双路供电开关，备用UPS电源或发电机供电切换开关进行测试，

测试切换功能是否正常。

4.3.2对本规程的月度检查内容，合同期内由安装厂家指导检查

和维护保养，合同期满后可委托相关单位进行检查和维护保养。

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4.4安防系统维修保养

4.4.1安防系统设施设备维修保养遵循验查为主，检查出故障当

场解决处理