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二零二四版城市商业综合体租赁运营管理通用合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同签订双方信息

1.2合同签订日期及地点

1.3合同生效日期及期限

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2专有名词解释

3.租赁标的物

3.1租赁标的物概述

3.2租赁标的物具体内容

4.租赁费用

4.1租金计算方式

4.2租金支付方式

4.3租金调整机制

5.租赁期限

5.1租赁期限约定

5.2租赁期限延长及续租

6.租赁物使用

6.1租赁物使用范围

6.2使用限制及禁止事项

7.租赁物维护与保养

7.1租赁物维护责任

7.2维护保养标准及方法

8.不可抗力及风险承担

8.1不可抗力定义

8.2不可抗力事件发生后的处理

9.违约责任

9.1违约情形及处理

9.2违约金的计算及支付

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同终止

12.1合同终止条件

12.2合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：租赁物清单

13.2附件二：租赁物使用说明

14.其他约定

14.1通知方式

14.2合同变更及补充

14.3合同份数及保管

第一部分：合同如下：

第一条合同签订双方信息

1.1出租方信息

出租方名称：________

出租方法定代表人：________

出租方地址：________

联系电话：________

1.2承租方信息

承租方名称：________

承租方法定代表人：________

承租方地址：________

联系电话：________

第二条合同签订日期及地点

2.1合同签订日期：____年____月____日

2.2合同签订地点：________

第三条合同生效日期及期限

3.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效

3.2合同期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止

第四条定义与解释

4.1术语定义

本合同中使用的术语如下：

（1）租赁物：指本合同约定的出租方拥有的用于商业运营的物业；

（2）承租方：指与本合同签订的，租赁并使用租赁物的单位或个人；

（3）出租方：指与本合同签订的，将租赁物出租给承租方的单位或个人。

第五条租赁标的物

5.1租赁标的物概述

本合同租赁标的物为位于________的城市商业综合体，包括但不限于商业区、办公区、餐饮区等。

5.2租赁标的物具体内容

（1）商业区：________；

（2）办公区：________；

（3）餐饮区：________；

（4）其他设施：________。

第六条租赁费用

6.1租金计算方式

租金按月计算，每月租金为人民币____元整。

6.2租金支付方式

租金应在每月____日前支付至出租方指定账户。

6.3租金调整机制

租金在合同期内如遇物价上涨或政策调整，经双方协商一致后可进行调整。

第七条租赁期限

7.1租赁期限约定

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

7.2租赁期限延长及续租

在合同到期前____个月，如双方同意继续租赁，则可续签合同，续租期限不超过____年。续租合同签订后，租金标准按续签时的市场行情进行调整。

第八条租赁物使用

8.1租赁物使用范围

承租方使用租赁物的范围限于商业经营、办公及餐饮等合法用途。

8.2使用限制及禁止事项

（1）未经出租方同意，承租方不得擅自改变租赁物的结构或用途；

（2）承租方不得从事违法经营活动；

（3）承租方不得在租赁物内进行任何有损租赁物安全、卫生的行为。

第九条租赁物维护与保养

9.1租赁物维护责任

租赁物在使用过程中，承租方应负责日常维护保养，确保租赁物处于良好状态。

9.2维护保养标准及方法

（1）承租方应按照相关法律法规和行业规范进行维护保养；

（2）承租方应定期对租赁物进行检查，发现损坏及时修复；

（3）承租方应保持租赁物内部清洁卫生。

第十条不可抗力及风险承担

10.1不可抗力定义

不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

10.2不可抗力事件发生后的处理

（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决；

（3）因不可抗力导致合同无法履行的，