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二零二四年度高铁站点周边开发房屋拆迁权分配协议

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及地址

1.2合同签订日期

1.3合同有效期

2.拆迁范围与对象

2.1拆迁区域范围

2.2拆迁房屋及附属设施

3.拆迁补偿标准

3.1补偿方式

3.2补偿金额及计算方法

3.3补偿款项支付时间及方式

4.拆迁安置方案

4.1安置方式

4.2安置地点及房屋类型

4.3安置面积及价格

5.拆迁进度安排

5.1拆迁启动时间

5.2拆迁实施阶段划分

5.3拆迁验收时间

6.拆迁补偿协议签订

6.1协议签订时间及地点

6.2协议签订双方代表

6.3协议内容审核及修改

7.拆迁补偿款支付

7.1首付款支付

7.2尾款支付

7.3逾期付款责任

8.拆迁安置房屋交付

8.1房屋交付时间及地点

8.2房屋验收标准

8.3房屋质量问题处理

9.拆迁纠纷处理

9.1纠纷处理方式

9.2纠纷处理期限

9.3纠纷处理费用

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除或终止后的处理

11.违约责任

11.1违约行为定义

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿标准

12.不可抗力

12.1不可抗力定义

12.2不可抗力发生后的处理

12.3不可抗力对合同履行的影响

13.合同生效及争议解决

13.1合同生效条件

13.2争议解决方式

13.3争议解决地点

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同附件效力

14.3合同未尽事宜处理

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同双方名称及地址

甲方：房地产开发有限公司

地址：省市区路号

乙方：高铁站点周边拆迁户

地址：省市区路号

1.2合同签订日期

本合同于2024年3月15日在省市区签订。

1.3合同有效期

本合同自签订之日起生效，有效期为三年。

第二条拆迁范围与对象

2.1拆迁区域范围

本次拆迁范围包括省市区路周边地块，总面积为平方米。

2.2拆迁房屋及附属设施

拆迁对象为甲方指定的拆迁范围内的所有房屋及附属设施，包括但不限于住宅、商铺、厂房等。

第三条拆迁补偿标准

3.1补偿方式

本合同采用货币补偿和房屋安置两种方式。

3.2补偿金额及计算方法

补偿金额根据拆迁房屋的面积、区位、结构等因素综合评定，具体计算方法如下：

（1）住宅房屋：按照拆迁房屋建筑面积×市场评估单价计算；

（2）商铺房屋：按照拆迁房屋建筑面积×市场评估单价×1.2计算；

（3）厂房等非住宅房屋：按照拆迁房屋建筑面积×市场评估单价×1.1计算。

3.3补偿款项支付时间及方式

补偿款项分三次支付：

（1）首付款：在签订合同后的30个工作日内支付，金额为补偿总额的50%；

（2）中期款：在拆迁完成后的30个工作日内支付，金额为补偿总额的30%；

（3）尾款：在房屋交付后的30个工作日内支付，金额为补偿总额的20%。

第四条拆迁安置方案

4.1安置方式

乙方可以选择货币补偿或房屋安置。若选择房屋安置，甲方将在拆迁范围内提供同等面积或更大面积的房屋供乙方选择。

4.2安置地点及房屋类型

安置地点为省市区路号，房屋类型为住宅。

4.3安置面积及价格

安置面积按照拆迁房屋面积计算，具体价格根据市场评估确定。

第五条拆迁进度安排

5.1拆迁启动时间

本合同签订后30个工作日内开始拆迁工作。

5.2拆迁实施阶段划分

（1）拆迁动员阶段：签订合同后15个工作日内完成；

（2）拆迁实施阶段：拆迁动员阶段结束后开始，直至拆迁完成；

（3）拆迁验收阶段：拆迁完成后的15个工作日内完成。

5.3拆迁验收时间

拆迁验收时间为拆迁完成后的30个工作日内。

第六条拆迁补偿协议签订

6.1协议签订时间及地点

拆迁补偿协议签订时间为拆迁实施阶段结束后，地点为省市区路号。

6.2协议签订双方代表

甲方代表：X

乙方代表：X

6.3协议内容审核及修改

双方代表对拆迁补偿协议内容进行审核，如有异议，可在签订前进行修改。

第七条拆迁补偿款支付

7.1首付款支付

在签订拆迁补偿协议后的15个工作日内，甲方应向乙方支付首付款，金额为补偿总额的50%。

7.2尾款支付

在房屋交付后的30个工作日内，甲方应向乙方支付尾款，金额为补偿总额的20%。

7.3逾期付款责任

若甲方逾期支付款项，应按照银行同期贷款利率向乙方支付违约金。

第八条拆迁安置房屋交付

8.1房屋交付时间及地点

安置房屋应在拆迁补偿协议签订后的6个月内完成建设，并通知乙方进行交付。交付地点为省市区路号。

8.2房屋验收标准

（1）房屋结构安全，符合国家建筑安全标准；

（2）房屋内外装饰符合合同约定；

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