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二零二四年度福州市二手房交易合同（含贷款利率调整及还款计划）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或负责人

1.3联系方式

1.4住所地

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落地址

2.2房屋产权证号

2.3房屋面积

2.4房屋用途

2.5房屋结构

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间节点

4.贷款利率调整及还款计划

4.1贷款额度

4.2贷款利率

4.3还款方式

4.4还款计划

5.房屋交付及验收

5.1交付时间

5.2验收标准

5.3验收流程

5.4验收争议解决

6.产权过户及税费承担

6.1过户时间

6.2税费承担

6.3办理过户所需资料

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3解除或终止合同后的处理

10.合同生效及期限

10.1合同生效条件

10.2合同期限

10.3合同续签

11.其他约定事项

11.1法律适用

11.2通知送达

11.3合同份数

11.4合同附件

12.合同签署日期

13.合同签署地点

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或负责人

1.3联系方式：甲方：X有限公司

1.3.1联系人姓名：

1.3.2联系电话1.4住所地：甲方：福州市区街道号

1.5乙方：X个人

1.5.1姓名：

1.5.2身份证号：X

1.5.3联系电话1.5.5住所地：福州市区街道号

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落地址：福州市区街道号

2.2房屋产权证号：闽房权证字第号

2.3房屋面积：120平方米

2.4房屋用途：住宅

2.5房屋结构：框架结构

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）

3.2付款方式：分期付款

3.3付款时间节点：

3.3.1首付款：成交价的30%，在签订合同时支付；

3.3.2第二期付款：成交价的40%，在房屋交付前支付；

3.3.3第三期付款：成交价的30%，在办理产权过户手续后支付。

4.贷款利率调整及还款计划

4.1贷款额度：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）

4.2贷款利率：按照贷款银行现行利率执行，具体利率以贷款合同为准。

4.3还款方式：等额本息

4.4还款计划：

4.4.1还款起始日期：贷款发放之日起；

4.4.2还款期限：20年；

4.4.3每月还款日：每月的15日；

4.4.4每月还款金额：根据贷款银行提供的还款计划计算。

5.房屋交付及验收

5.1交付时间：甲方应于2024年6月30日前将房屋交付给乙方。

5.2验收标准：以房屋现状为准，符合国家规定的住宅交付标准。

5.3验收流程：

5.3.1乙方应在交付时间前3个工作日内通知甲方进行交付；

5.3.2双方共同对房屋进行验收；

5.3.3验收合格后，双方在验收单上签字确认。

5.4验收争议解决：如对房屋验收存在争议，双方应友好协商解决；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.产权过户及税费承担

6.1过户时间：乙方支付完毕全部购房款后，甲方应在1个月内办理房屋产权过户手续。

6.2税费承担：买卖双方按国家规定各自承担相应的税费。

6.3办理过户所需资料：

6.3.1双方身份证原件及复印件；

6.3.2房屋产权证原件；

6.3.3房屋买卖合同；

6.3.4税费缴纳证明；

6.3.5其他相关资料。

8.争议解决

8.1争议解决方式：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构：无

8.3争议解决程序：诉讼程序按照中华人民共和国民事诉讼法的规定执行。

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件：

9.1.1甲方未按约定时间交付房屋；

9.1.2乙方未按约定支付购房款；

9.1.3双方协商一致解除合同；

9.1.4发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

9.2合同终止条件：

9.2.1合同约定的权利义务履行完毕；

9.2.2合同解除；

9.2.3合同依法被宣布无效或被撤销。

9.3解除或终止合同后的处理：

9.3.1任何一方要求解除或终止合同，应提前30日书面通知对方；

9.3.2解除或终止合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的权利义务；