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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐
安徽省房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2，应分摊的公共部
分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑
面积计算的价格为__元/m2。
A．3000
B．3277
C．3295
D．3599
2、有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬
率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6％。那
么，甲的价格__乙的价格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．条件不足，无法确定
3、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资
额25％的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
A:1／2
B：1／3
C：1／4
D:1／5
E：执行层的组织协调
4、估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了之外，
一般都采用正常客观的数据。
A：尚未使用的
B：有租约限制的
C:无租约限制的
D：承租人权益的
E：工业用地的监测点评估价格
5、房地产估价师延续注册的，注册有效期为年。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：执行层的组织协调
6、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60
年,后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40
年(自2011年8月31日起计）,建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值
给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重
新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼
海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐
在2012年8月31日的评估价值为万元。
A：5850
B：6125
C：6510
D：6675
E：工业用地的监测点评估价格
7、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。
A．比例
B．超额累进
C．全额累进
D．幅度定额
8、一般来讲，随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是。
A:上升
B：下降
C:保持相对稳定
D：先上升后下降
E:工业用地的监测点评估价格
9、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。
A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、
影像等资料
B：记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之
一
C：归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式
D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关
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