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二零二四版商业地产租赁转租代理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1租赁方

1.2转租方

1.3代理方

2.租赁物业的基本情况

2.1物业名称

2.2物业地址

2.3物业面积

2.4物业性质

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额

3.3租金支付方式

3.4租金调整

4.租赁用途

4.1许可用途

4.2禁止用途

5.物业维护与保养

5.1租赁方责任

5.2转租方责任

5.3代理方责任

6.物业保险

6.1保险种类

6.2保险金额

6.3保险责任

7.水电费及其他费用

7.1费用承担方

7.2费用支付方式

7.3费用结算

8.租赁保证金

8.1保证金金额

8.2保证金支付方式

8.3保证金退还

9.违约责任

9.1租赁方违约责任

9.2转租方违约责任

9.3代理方违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1附件一：物业租赁合同

13.2附件二：物业平面图

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2合同修改

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1租赁方：甲方

1.2转租方：乙方

1.3代理方：丙方

2.租赁物业的基本情况

2.1物业名称：商业大厦

2.2物业地址：市区路号

2.3物业面积：1000平方米

2.4物业性质：商业用途

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年

3.2租金金额：每月人民币100,000元

3.3租金支付方式：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，逾期未支付租金的，乙方应按每日千分之五支付滞纳金

3.4租金调整：如市场租金上涨超过5%，经双方协商一致，可按市场租金的上涨比例调整租金

4.租赁用途

4.1许可用途：乙方租赁该物业用于商业零售业务

5.物业维护与保养

5.1租赁方责任：甲方负责物业的结构安全、消防设施、公共区域等基础设施的维护与保养

5.2转租方责任：乙方负责物业的日常清洁、绿化、维护及保证其合理使用，不得擅自改变物业的结构和用途

5.3代理方责任：丙方负责监督乙方对物业的合理使用和维护，如发现乙方违反合同规定，应及时通知乙方改正

6.物业保险

6.1保险种类：乙方应自行投保财产保险、责任保险和意外伤害保险，保险金额不低于租赁物业的市值

6.2保险金额：保险金额不得低于租赁物业的市值

6.3保险责任：保险责任范围包括火灾、爆炸、自然灾害、意外事故等导致的损失

7.水电费及其他费用

7.1费用承担方：乙方负责支付物业内的水电费、物业管理费等日常费用

7.2费用支付方式：乙方应于每月5日前向甲方支付上一个月的水电费及其他费用

7.3费用结算：丙方负责每月对乙方支付的水电费及其他费用进行结算，并将结算结果通知甲方和乙方

8.租赁保证金

8.1保证金金额：乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付租赁保证金人民币50,000元

8.2保证金支付方式：乙方应通过银行转账方式支付保证金至甲方指定账户

8.3保证金退还：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应于合同终止之日起十个工作日内退还保证金

9.违约责任

9.1租赁方违约责任：若甲方未按约定提供物业或物业不符合约定条件，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失

9.2转租方违约责任：若乙方未按约定支付租金、逾期交还物业、违反租赁用途等，应承担违约责任，并支付违约金

9.3代理方违约责任：若丙方未履行代理职责或违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方或乙方造成的损失

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方发生争议应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决

10.2争议解决机构：双方同意将争议提交至合同签订地人民法院作为争议解决机构

11.合同解除

11.1.1甲方未按约定提供物业或物业不符合约定条件；

11.1.2乙方未按约定支付租金或逾期交还物业；

11.1.3双方协商一致；

11.1.4出现不可抗力情况，致使合同无法履行；

11.2解除程序：任何一方提出解除合同，应书面通知对方，并自通知到达对方之日起合同解除

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效

12.2合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同，合同终止

13.合同附件

13.1附