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二零二四版商业地产使用权转移与租赁管理合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

1.2合同适用范围

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.合同主体与标的物

3.1合同主体

3.2标的物描述

4.租赁期限与租金

4.1租赁期限

4.2租金

4.3租金支付方式

5.使用权转移

5.1使用权转移条件

5.2使用权转移程序

5.3使用权转移费用

6.使用权限制与禁止事项

6.1使用权限制

6.2禁止事项

7.修缮与维护

7.1修缮责任

7.2维护责任

8.保险

8.1保险种类

8.2保险责任

9.水电暖费及其他费用

9.1水电暖费

9.2其他费用

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效与修改

13.1合同生效条件

13.2合同修改程序

14.其他

14.1通知与送达

14.2合同附件

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2合同适用范围

本合同适用于甲方将其拥有的商业地产的使用权转让给乙方，乙方作为承租方使用该商业地产。

2.定义与解释

2.1定义

（1）甲方：指拥有商业地产使用权的权利人。

（2）乙方：指获得商业地产使用权的承租方。

（3）商业地产：指甲方拥有的用于商业用途的房地产。

（4）租赁期限：指本合同约定的乙方使用商业地产的时间范围。

（5）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。

2.2解释

本合同中的任何词语，如果根据上下文有明确的含义，则应按照该含义进行解释。

3.合同主体与标的物

3.1合同主体

（1）甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

（2）乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

3.2标的物描述

标的物为甲方拥有的位于[具体地址]的商业地产，包括但不限于房屋、土地等。

4.租赁期限与租金

4.1租赁期限

本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。

4.2租金

（1）租金总额：[租金金额]元。

（2）支付方式：乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金。

（3）支付方式变更：任何租金支付方式的变更需经双方书面同意。

5.使用权转移

5.1使用权转移条件

（1）乙方按照本合同约定支付租金。

（2）乙方遵守本合同约定的使用权限制与禁止事项。

（3）乙方在租赁期限内不得擅自改变标的物的结构或用途。

5.2使用权转移程序

甲方应在[具体日期]前将商业地产的使用权转移给乙方，并办理相关手续。

5.3使用权转移费用

使用权转移过程中产生的税费及其他相关费用由乙方承担。

6.使用权限制与禁止事项

6.1使用权限制

（1）乙方不得擅自改变标的物的结构或用途。

（2）乙方不得在标的物内进行违法活动。

（3）乙方不得将标的物转租或抵押。

6.2禁止事项

（1）乙方不得在标的物内进行与商业地产无关的活动。

（2）乙方不得在标的物内进行可能损害标的物安全或影响其他使用者权益的行为。

7.修缮与维护

7.1修缮责任

（1）甲方负责标的物的主体结构、地基基础的修缮与维护。

（2）乙方负责标的物的内部装修、设施设备的日常维护和保养。

7.2维护责任

乙方应保持标的物的完好状态，如因乙方使用不当造成损害，乙方应负责修复或赔偿。

8.保险

8.1保险种类

（1）甲方应为其拥有的商业地产投保财产保险，保险金额不低于标的物价值的[百分比]%。

（2）乙方应为其在使用期间可能产生的意外责任投保责任保险。

8.2保险责任

（1）财产保险应涵盖火灾、爆炸、自然灾害等风险。

（2）责任保险应涵盖乙方在使用期间对第三者造成的人身伤害或财产损失。

9.水电暖费及其他费用

9.1水电暖费

（1）乙方应按照国家规定和当地标准支付水电暖费用。

（2）甲方应提供水电暖设施的正常运行，但乙方应负责合理使用。

9.2其他费用

（1）除租金外，乙方还应支付物业管理费、清洁费等应由乙方承担的费用。

（2）上述费用应根据实际情况和合同约定进行调整。

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

（1）甲方违约，乙方有权解除合同。

（2）乙方违约，甲方有权解除合同。

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合