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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

兰州房地产发展状况分析报告

“十三五”以来，兰州市坚持新发展理念，主动适应经济发展新

常态，全面落实“住房不炒”的总基调，兰州市房地产市场加快建立

多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，市场规模不断扩大，

经营实力持续增强，在不断改善居民住房条件、改善城市环境面貌、

促进经济发展等方面都发挥了重要的作用。

一、“十三五”时期房地产开发基本情况

（一）房地产开发投资拉动全市固定资产投资增长

1、占比不断提高，支撑作用突显

“十三五”时期，全市房地产开发投资保持较快增长，2016-2020

年年均增长10.27%，房地产开发投资占全市固定资产投资比重不断

提高，由“十二五”末的18.79%，提高到2020年的42.01%。

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

2、销售保持平稳，去库存成效明显

按照国家在2015中央城市工作会议精神，“十三五”经济社会

发展任务之一就是化解房地产库存，在供给侧结构性改革去库存的背

景下，兰州市进一步优化市场供给结构，加快提高户籍人口城镇化率

和深化住房制度改革要求，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，

扩大政府购买，打通商品房市场与棚改安置房、公租房和租赁市场，

建立房地产市场平稳健康发展长效机制。“十三五”时期，全市商品

房销售市场整体较活跃，2016-2020年全市累计商品房销售面积

3866.45万平方米，占全省累计商品房销售面积近一半；存量房市场

中，2020年全市商品房待售面积37.23万平方米，较“十二五”年

末减少101.21万平方米，去库存成效明显。

（二）产业升级，企业实力不断增强

“十三五”时期，全市房地产开发企业逐渐加快规模化、专业化

进程，不断提升综合开发能力。2020年全市房地产开发企业个数474

家（联网直报企业单位数，下同）比“十二五”末减少139家。房地

产开发企业资产总额由2015年的4273.78亿元增加到2020年的

5160.58亿元，其中资产总额超过10亿元企业有123家；主营业务

收入315.28亿元，其中主营业务收入超过亿元企业有68家；营业利

润22.70亿元，其中营业利润超过亿元企业有15家。

全市三级及以上资质企业203个，资产总额占全市比重为49.62%，

较2015年减少11.28个百分点，主营业务收入占全市比重为59.06%，

较2015年提升13.88个百分点。

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

（三）区域发展布局凸显

兰州东西向长100多公里，南北向最窄处不足4公里，受地形的

影响，可开发利用的土地有限，在竞争激烈的房地产开发市场中，本

土房地产开发企业在增强自身竞争力同时，开始抱团开辟新区域，同

时大型品牌房企相继入驻，为区域市场发展注入了新的活力。

1、纵横扩展，城关区开拓城市新区域

城关区作为兰州市核心区域，土地局限性尤为突出，近年来，城

关区在拓展城市空间上下足功夫，向北拓展青白石片区，充分利用荒

山解决兰州中心城区用地狭小、实施用地扩张和“抽疏”战略，自碧

桂园开山拓地到目前也有了长足发展，最早的碧桂园、银河国际等大

型项目的建设，2020年城关持续向东雁滩、东岗片区发力，金融谷

综合开发项目、兰州环球中心项目、二十四城等大型房地产开发项目