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二零二四版出租房屋租赁合同违约金支付协议

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1违约行为

1.2违约金的计算

1.3违约金的支付方式

2.违约金的具体条款

2.1违约金比例

2.2违约金支付期限

2.3违约金的支付方式

2.4违约金的上限

3.违约金的适用范围

3.1租赁期限内的违约行为

3.2租赁期限外的违约行为

3.3特殊情况的违约行为

4.违约金的争议解决

4.1争议解决方式

4.2争议解决期限

4.3争议解决费用

5.违约金的变更和调整

5.1违约金变更的条件

5.2违约金调整的方式

5.3违约金调整的期限

6.违约金的执行

6.1违约金的执行方式

6.2违约金的执行期限

6.3违约金的执行费用

7.违约金的退还

7.1退还违约金的条件

7.2退还违约金的方式

7.3退还违约金的时间

8.违约金的税收处理

8.1税收处理原则

8.2税收处理方式

8.3税收处理费用

9.违约金的利息

9.1利息的计算方式

9.2利息的支付方式

9.3利息的支付期限

10.违约金的追偿

10.1追偿权利

10.2追偿期限

10.3追偿方式

11.违约金的保险

11.1保险条款

11.2保险费用

11.3保险期限

12.违约金的担保

12.1担保方式

12.2担保期限

12.3担保费用

13.违约金的豁免

13.1豁免条件

13.2豁免程序

13.3豁免期限

14.违约金的终止和解除

14.1终止条件

14.2解除程序

14.3终止和解除的效力

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1违约行为

（1）承租人未按约定时间支付租金；

（2）承租人擅自改变房屋结构或用途；

（3）承租人违反房屋租赁合同的约定，造成房屋损坏；

（4）承租人未经出租人同意，将房屋转租、转借他人使用；

（5）承租人违反法律法规，造成房屋租赁合同无效。

1.2违约金的计算

违约金的计算方式为：违约金=租赁房屋月租金×违约月数。

1.3违约金的支付方式

违约金应一次性支付给出租人。支付方式可以是现金、银行转账或双方约定的其他方式。

2.违约金的具体条款

2.1违约金比例

违约金比例为每月租金的1%，最高不超过三个月租金总额。

2.2违约金支付期限

违约金应在违约行为发生之日起7日内支付。

2.3违约金的支付方式

违约金支付方式为银行转账，双方应提前约定具体的收款账户信息。

2.4违约金的上限

违约金的上限为三个月租金总额。

3.违约金的适用范围

3.1租赁期限内的违约行为

租赁期限内的违约行为均适用本合同约定的违约金条款。

3.2租赁期限外的违约行为

租赁期限外的违约行为，如因出租人原因导致合同解除的，违约金按租赁期限内的标准计算。

3.3特殊情况的违约行为

特殊情况下，如因不可抗力导致违约的，经双方协商一致，可以减免违约金。

4.违约金的争议解决

4.1争议解决方式

如发生违约金争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

4.2争议解决期限

双方应在违约行为发生之日起30日内解决违约金争议。

4.3争议解决费用

争议解决费用由败诉方承担。

5.违约金的变更和调整

5.1违约金变更的条件

因法律法规变动或市场行情变化等原因，经双方协商一致，可以变更违约金的比例。

5.2违约金调整的方式

违约金调整方式为书面通知，双方应在调整之日起15日内完成调整。

5.3违约金调整的期限

违约金调整期限不超过一年。

6.违约金的执行

6.1违约金的执行方式

违约金执行方式为银行转账，双方应提前约定具体的收款账户信息。

6.2违约金的执行期限

违约金应在违约行为发生之日起30日内执行。

6.3违约金的执行费用

违约金执行费用由违约方承担。

8.违约金的税收处理

8.1税收处理原则

违约金按照国家相关税收政策执行，应纳税款由支付违约金的一方承担。

8.2税收处理方式

违约金支付时，支付方应根据税务机关的要求提供相关税务申报材料，并按照规定缴纳相应的税款。

8.3税收处理费用

违约金支付方因缴纳违约金产生的所有税收处理费用，包括但不限于咨询费、手续费等，均由支付方自行承担。

9.违约金的利息

9.1利息的计算方式

违约金自逾期之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算利息。

9.2利息的支付方式

违约金利息的支付方式与违约金相同，即一次性支付给出租人。

9.3利息的支付期限

违约金利息的支付期限与违约金相同，即自违约行为发生之日起至违约金实际支付之日止。

10.违约金的追偿

10.1追偿权利

出租人有权在违约金支付后，向承租人追偿因违约行为造成的其他损失。

10.2追偿期限

追偿