福建省2024年下半年房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题.pdfVIP

福建省2024年下半年房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考

试试题

本卷共为2大题50小题，作答时间为180钟，总100，60及格。

一、单项选择题(共25题，每题2，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意)

1、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，

双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。

5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某亘约，张某可获得的最高违约责

任价款是一万元。

A.96

B.104

C.140

D.166

2、在某幢建筑面积300()m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费28()万元

用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、

必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行攻事

业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发

利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为

A.1067元/m2

B.10707C/m2

C.1084元/m2

D.11417U/m2

3、房地产估价托付合同的内容可以不包括。

A：估价对象

B：估价目的

C：估价人员

D：托付人的帮助义务

E：工业用地的监测点评估价格

4、假如某房地产现状值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及

建立新建筑物的费用之后的余额，则应以—进行估价。

A.保持现状前提

B.装修改造前提

C.转换用途前提

D.重新利用前提

5、土地运用权出让合同约定的运用年限为5()年，原土地运用者运用2()年后转

让，受让人的运用年限只有一年。

A.20

B.30

C.40

D.70

6、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评

估价值通常不完全相同，这主要是因为.【2024年考题】

A：驾驭的有关信息不同

B：作出的估价师声明不同

C：估价对状况不同

D：托付人不同

E：工业用地的监测点评估价格

7、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力削减物业净经营收入的变动，估算在某一时间

上物业现金流的状况

B.当一项未预料到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业

找到妥当的处理方法，以满意这项费用的支出

C.预算有很多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪

些改变

8、某大厦总建筑面积1000m2,房地总价值600()万元，其中，土地总价值250()

万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为

240m2。假如根据土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%

9、下列各类房地产中，特殊适用于成本法估价的是.【2024年考题】

A：某标准厂房

B：某酒厂厂房

C：某待出让土地

D：某写字楼

E：工业用地的监测点评估价格

10、不同的房地产估价师对同一估价对在同一估价目的、同一估价时点下的评

估价值通常不完全相同，这主要是因为()。

A.驾驭的有关信息不同

B.作出的估价师声明不同

C.估价对状况不同

D.托付人不同

11、城市用地评价中，下列—属于适于修建的用地。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地

12、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，

但也可以用实物、_等其他形式来偿付。

A.劳务

B.工资

C.贷款

D.高贷

13、确定某一房地产价格水平凹凸的供求状况主要是房地产的供求状况。

A：全国本类

B：本地区本类

C：全国

D：本地区