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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

中央空调维修保养方案

中央空调长时间使用易出现锈垢、水垢、生物粘泥堵塞，从而

影响制冷、制热效果，造成能源的浪费，降低空调的使用寿命。每年

必须清洗保养一次，延长机组的使用寿命，保证机组的正常运转。

一、中央空调维保项目分类

（一）中央空调系统检修：

1、空调器、风机盘管检修；

2、空调主机组检修；

3、末端设备检修服务；

4、空调冷却塔检修服务。

（二）中央空调清洗：

1、制冷机组、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统；

2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系

统；

3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。

（三）中央空调保养：

1、空调器、风机盘管保养；

2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真实泵、传热管、

冷凝器、蒸发器、自控元件器；

二、中央空调的检修与保养具体项目：

1、水系统的保养：

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检查冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；清洗冷却水管上的过

滤器；在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；检查膨胀水

箱补水浮球阀是否正常；检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的

表面；在冷冻水系统中监测软化水水质情况。检查软化水系统。

2、盘管风机的保养：

检查风机盘管电机运转情况，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有

异常摩擦响声则应更换风机轴承；检查风机盘管控制电动调节阀和温

控开关；检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常；检查风机盘管

过滤网，并做清洗工作，一般三个月要清洁一次；检查风机盘管接水

盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅，接水盘一般一年清洁两次；

检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固，拧紧所有紧固件；检查

风机盘管管路保温层是否有破损或脱落；根据风机叶轮沾污粉尘情况，

一年清洁一次用摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ，

否则应整

修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；

检查各接

线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；清洁风机风叶、

盘管、积水盘上的污物；用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水

垢；清洁风机盘管外壳。

3、管道系统的保养：

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阀门漏水检修；冷却水管道加药除垢、除水藻；冷水管道加药除水垢；

外表去锈刷漆；两个月检查一次管道系统中的自动排气阀动作情况，

对动作不灵的要修

理或更换；水泵吸入口处的水过滤器要三个月拆开清洁一次；半年检

查一次水管保温层或保护层，脱落或破损的要补好，开胶的要重新粘

好；一年通、断电检查一次电磁阀和电动压差调节阀；膨胀水箱内要

一年清洁一次，并对箱体及钢结构基座进行一次除锈刷漆；一年检查

一次水管系统的支撑构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈腐的要

除锈刷漆。

4、水泵系统的保养

空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。

5、泵体及电动机的保养：

1）用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否

则应进行干燥处理或修复；

2)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后

仍不行则应更换同型号规格的轴承；

3)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

6、水泵维修保养：