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?合同编号：

合同各方：

卖方：

名称：

地址：

联系方式：

代表：

买方：

名称：

地址：

联系方式：

代表：

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所出售的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2房屋所有权证号：。

1.3房屋现状：。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付人民币元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内，一次性支付给卖方。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。

3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；

（2）房屋现状与双方约定的状况相符；

（3）房屋相关配套设施设备齐全、功能正常。

第四条合同的变更和解除

4.1在本合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋信息，如位置、面积、所有权证号等，必须真实准确。解决办法：双方应提前核实房屋信息，如有误，应及时更正。

2.定金和房款的支付：买方需按照合同约定时间支付定金和房款。解决办法：买方逾期支付的，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金；卖方逾期交付房屋的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金。

3.房屋交付和过户：双方需共同配合办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。解决办法：双方应提前了解过户流程和所需材料，共同配合办理过户手续。如因卖方原因导致过户失败，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

4.房屋现状：卖方需保证房屋现状与约定相符。解决办法：买方在签订合同前，有权对房屋进行实地查看，并要求卖方提供房屋的相关证明材料。如发现房屋现状与约定不符，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

5.合同变更和解除：任何一方不得单方面变更或解除合同。解决办法：双方如需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面协议。

6.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.二手集资房：指已购买并使用一段时间的集资房，通过买卖方式转让给他人的房屋。

2.定金：买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。

3.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

4.所有权：指房屋的所有权归谁所有，拥有房屋的使用、收益和处分权。

5.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

6.合同解除：双方或单方依法终止合同关系的行为。

7.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

8.法律管辖权：指具有解决合同争议权的法院或仲裁机构的权限范围。

应用场合：

1.二手集资房买卖交易：适用于个人或企业之间进行二手集资房的买卖交易。

2.房屋转让：适用于房屋所有权人将其房屋转让给他人的情况。

3.房产交易：适用于各类房产交易的合同签订。

补充条款：

1.房屋交付时间：双方约定具体的房屋交付时间，如交付日期、交付条件等。

2.过户费用承担：明确双方过户手续办理过程中所需