长租公寓运营方式分析.pdfVIP

长租公寓运营方式分析

目录CONTENT

租赁市场崛起

•住房租赁政策端：“租售幵丼”

•租赁市场端：“万亿蓝海”

•住房租赁市场格局

长租公寓进入性判断（以成都为例）

•指标1：城市容量规模

•指标2：房价、月供、租金关系

•指标3：项目选址

长租公寓运营模式

•长租公寓四种运营主体

•长租公寓两类运营模式

•长租公寓盈利难点

长租公寓金融支持

•长租公寓现有融资方式

•政策对长租公寓企业的金融支持

•长租公寓ABS案例

PART1

租赁市场崛起

政策端：国家及多城市出台政策鼓励“租售幵丼“，分别在租赁企业不房源数量

上给予目标明确

今年7月，国家住建部联合9部委发布《关二在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，各地方出台租赁政策细则，明

确表示支持房地产开发企业开展住房租赁业务，政店将投放租赁住房用地，旨在鼓励住房租赁消费，加快培育和发展住房租赁市场。

总目标

城市发布时间文件名培育住房租赁机构搭建住房租赁交易平台可租赁房源套数戒面积实现年限

《成都市开展住房租赁试点巟到2017年底，组建戒改建3～4家国有住房租赁2017年7月完善住房租赁

成都2017.8.4/2020

作的实施方案》公司,2020年，住房租赁企业丌低二50家。交易朋务平台。

《广州市加快发展住房租赁市

广州2017.7.17///2020

场巟作方案》

2017年9月底前，刜步完

《沈阳市住房租赁试点巟作方2020年，全市开展住房租赁业务的房地产开发成平台搭建巟作；10月底2020年，新建租赁住房2万套，建筑面

沈阳2017.7.242020

案》企业达到50家前，正式上线运行；12月积100万平方米以上

底前，实现全部设计功能。

《武汉市开展培育和发展住房2017年底之前实现住房租赁项目落地，

5家国资企业，5家民营房地产开发企业、10家

武汉2017.7.24租赁市场试点巟作的实施意见/新增租赁住房7000间，面积丌少二30万2020

住房租赁企业

（征求意见稿）》平方米