2024年房屋买卖合同格式.docx

?2024年房屋买卖合同格式

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号码：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号码：____________

住址：____________

联系电话：____________

一、房屋基本情况

1.该房屋坐落于____（具体地址），房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____，房屋面积为____平方米。

2.该房屋结构为____，共____层，建筑年代为____年。房屋所有权及土地使用权状况明确，无任何权属纠纷。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定，该房屋买卖价格为人民币____元（大写：____________________元整）。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元（大写：____________________元整）。

（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币____元（大写：____________________元整）。

（3）余款人民币____元（大写：____________________元整），乙方于____年____月____日前支付给甲方。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋腾空并交付给乙方。

2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、甲方承诺

1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方保证该房屋在交易过程中不存在任何租赁、抵押等权利限制。

3.甲方保证该房屋设施设备齐全，功能正常。

4.甲方在办理过户手续过程中，应积极配合乙方，确保过户手续顺利进行。

五、乙方承诺

1.乙方按约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之____。

2.乙方在接收房屋后，应按照约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

3.乙方在办理过户手续过程中，应积极配合甲方，确保过户手续顺利进行。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。

2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（卖方）签字（或盖章）：____________

乙方（买方）签字（或盖章）：____________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确认房屋权属：确保甲方拥有房屋的完全产权，无抵押、查封等权利限制。

2.房屋状况披露：甲方需真实、完整地告知乙方房屋的物理及法律状况。

3.价格及支付方式：明确房屋价格，约定合理的支付方式和时间。

4.过户手续：双方应共同办理过户手续，明确各自承担的费用。

5.违约责任：设立违约金条款，明确违约责任和解决方式。

6.争议解决：约定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.审查房屋权属证明文件，进行产权调查。

2.通过房屋实地查看，了解房屋实际状况。

3.在合同中明确价格、支付方式和时间，确保双方权益。

4.明确过户流程和各自责任，及时办理相关手续。

5.约定违约金和违约责任，作为违约方的约束。

6.选择双方认可的争议解决方式，便于纠纷的解决。

法律名词解释：

权属：指的是房地产的所有权、使用权以及其他物权。

抵押：债务人或第三人将其房地产提供给债权人作为债务履行的担保。

查封：法院对被执行人的房地产实施的限制处分、转让等行为的强制措施。

违约金：合同一方未履行或未完全履行合同时，按照合同约定向对方支付的钱款。

争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.特殊场合：房屋内有租客

补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲方应确保租客在合同生效后____个月内迁出。若租客未按期迁出，甲方应承担因此给乙方造成的所有损失。

2.特殊场合：房屋需进行装修

补充条款：乙方在接收房屋后，如需对房屋进行装修，应确保装修行为符合相关法律法规，并承担因装修所产生的所有费用和责任。

3.特殊场合：卖方急于用钱

补充条款：甲方因特殊原因急需资金，乙方同意在支付首付款后，提前支付部分余款，具体金额和支付日期由双