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?2024年指标房转让合同协议书
合同编号:__________
甲方(转让方):_______
身份证号:__________
住址:______________
乙方(受让方):_______
身份证号:__________
住址:______________
一、转让标的
1.2甲方保证其对转让标的拥有完全的所有权,且转让标的不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等法律障碍。
二、转让价格及支付方式
(1)本合同签订之日起_______日内,乙方向甲方支付定金人民币_______元(大写:____________________元整)。
(2)剩余转让价款人民币_______元(大写:____________________元整),乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。
三、转让手续
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,协助乙方办理转让标的过户手续。
3.2过户所产生的税费、手续费等费用,按照相关法律规定由双方各自承担。
四、权利与义务
4.1甲方承诺转让标的符合国家法律法规及房屋所在地相关政策规定。
4.2乙方承诺按照本合同约定的价格和方式支付转让价款。
(1)转让标的为空置状态,无任何遗留问题。
(2)转让标的所涉及的物业、水、电、燃气等费用已结清。
五、违约责任
5.1双方应严格履行本合同约定的各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为转让价款的_______%。
5.2甲方未按约定时间办理过户手续,乙方有权解除本合同,甲方应退还乙方已支付的定金及转让价款,并支付违约金。
5.3乙方未按约定时间支付转让价款,甲方有权解除本合同,乙方已支付的定金不予退还,并应支付违约金。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至转让标的过户手续办理完毕之日终止。
甲方(转让方):_______
签字(或盖章)日期:_______
乙方(受让方):_______
签字(或盖章)日期:_______
附件:转让标的房产证复印件、双方身份证复印件。
注意事项:
1.确认甲方的房产所有权:确保甲方对转让的房产拥有合法、完整的所有权,无任何法律纠纷。
解决办法:在合同中明确甲方保证条款,并由甲方提供房产证等相关证明文件。
法律名词解释:
所有权:指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的法律状态。
2.明确转让价格及支付方式:避免因价格及支付方式不明确而产生的纠纷。
解决办法:在合同中详细列明转让价格、支付时间及支付方式。
法律名词解释:
转让价款:指转让房产时,受让方支付给转让方的货币金额。
3.办理过户手续的期限:确保双方在约定的时间内完成房产过户。
解决办法:在合同中明确过户手续办理的期限,并约定违约责任。
法律名词解释:
过户手续:指依法将房产所有权从一方转移至另一方的法定程序。
4.确认转让房产的状态:避免因房产交付时存在的问题导致纠纷。
解决办法:在合同中明确房产交付的条件,包括房产的物理状态及费用结清情况。
法律名词解释:
物理状态:指房产的实物状态,如是否空置、有无损坏等。
5.违约责任:明确双方违约时的责任及违约金的计算方式。
解决办法:在合同中详细规定违约情形及违约金的支付标准。
法律名词解释:
违约金:指合同一方因违反合同约定而应向另一方支付的钱款。
6.争议解决方式:预先确定双方发生争议时的解决途径。
解决办法:在合同中选择适合的争议解决方式,如协商、调解、诉讼等。
法律名词解释:
争议解决:指对合同履行过程中产生的纠纷进行调解和处理的方式。
特殊场合1:房产涉及家庭成员共有
补充条款:
如果这套房子是甲方家里人的共同财产,咱们得先确保家里人都同意转让。补充一条:甲方保证已取得所有共有权人的同意,并承担因未取得同意而产生的一切后果。
特殊场合2:房产内有租户
补充条款:
如果房子里还住着租户,咱们得提前说好怎么处理。补充一条:甲方负责处理与租户的租赁关系,并确保在转让时房屋为空置状态。
场景:如果房子附近要建新地铁
补充条款:嘿,如果知道这房子旁边将来要建地铁,那咱们得在合同里说清楚,未来的交通变化不影响合同执行。
1.房产证复印件:合同签了,别忘了把房产证复印件附上,证明房子确实是你的。
附件列表:
1.房产证复印件
2.双方身份证复印件
3.房屋现状照片(如有必要)
特殊场合及补充条款:
1.房子有贷款未清
补充条款:甲方需在转让前自行清偿房屋上的全部贷款,并保证在过户时房屋无任何抵押负担。
2.房子是学区房
补充条款:鉴于该房产属于学区房,甲方需保证所提供的信息真实有效,包括但不
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