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?2024年二手房买卖合同注意事项
合同编号:____________
甲方(卖方):
姓名:____________
身份证号:____________
通讯地址:____________
联系电话:____________
乙方(买方):
姓名:____________
身份证号:____________
通讯地址:____________
联系电话:____________
第一条房屋基本情况
1.2该房屋建筑面积为_______平方米,套内面积为_______平方米,共有分摊面积为_______平方米,房屋结构为_______,房屋用途为_______。
第二条房屋产权及权利状况
2.1甲方保证该房屋产权清晰,无任何权属纠纷、抵押、查封、租赁等权利负担。
2.2甲方保证该房屋符合国家有关房屋买卖的政策规定,具备上市交易条件。
第三条房屋买卖价格及支付方式
3.1双方同意,该房屋买卖成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
3.2乙方支付方式如下:
(1)本合同签订后_______日内,乙方向甲方支付定金人民币_______元;
(2)办理过户手续前,乙方向甲方支付房款人民币_______元;
(3)剩余房款人民币_______元,乙方在过户手续完成后_______日内支付给甲方。
第四条房屋交付及过户
4.1甲方应在本合同签订后_______日内,将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方。
4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。
4.3乙方在取得新的房屋所有权证后,应将原房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交还给甲方。
第五条甲方权利义务
5.1甲方保证该房屋的质量、结构及附属设施、设备符合合同约定。
5.2甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况,不得有任何隐瞒和虚假陈述。
5.3甲方应按约定时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方。
第六条乙方权利义务
6.1乙方应按照合同约定支付房款及办理过户手续。
6.2乙方不得以任何理由延迟或拒绝接收房屋。
6.3乙方接收房屋后,应合理使用房屋,并承担房屋使用期间的一切费用及维修责任。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金人民币_______元。
7.2甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方按日支付违约金,金额为房屋成交价格的_______%。
第八条争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方)签字(或盖章):____________
乙方(买方)签字(或盖章):____________
签订日期:____________
注意事项及解决办法:
1.注意产权清晰:确保房产无权属纠纷、抵押、查封等权利负担。解决办法:在合同中明确产权情况,并由卖方提供房产证、土地证等权属证明。
法律名词解释:
权属纠纷:指关于房地产所有权、使用权等方面的争议。
抵押:指债务人或第三人将其房地产作为债权的担保。
查封:指法院对被执行人的房地产采取的限制其处分的强制措施。
2.注意房屋买卖价格及支付方式:明确成交价格、支付时间及方式。解决办法:在合同中详细列明价格及支付方式,并对定金、房款等支付节点进行约定。
法律名词解释:
成交价格:指双方约定的房屋买卖的价格。
定金:指为保证合同履行,买方预先支付给卖方的一定数额的钱款。
3.注意房屋交付及过户:明确交付时间、过户手续办理及费用承担。解决办法:在合同中规定交付时间,过户手续的办理流程及各自承担的费用。
法律名词解释:
交付:指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。
过户:指将房地产的所有权从卖方名下转移到买方名下。
4.注意违约责任:对违约行为及违约金进行约定。解决办法:在合同中规定违约情形及违约金的计算方法和数额。
法律名词解释:
违约责任:指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,依法应当承担的法律责任。
违约金:指违约方按照合同约定支付给守约方的一定数额的金钱。
5.注意争议解决方式:约定解决合同争议的方式和地点。解决办法:在合同中明确选择协商、诉讼等争议解决方式,并指定合同签订地法院管辖。
法律名词解释:
争议解决:指对合同履行过程中产生的纠纷进行调解、仲裁或诉讼等解决活动。
管辖:指法院对某一案件具有审判权的依据。
场合1:房屋内有家具和电器
补充条款:甲乙双方同意,房屋内的家具和电器(详见附件列表)随房屋一同出售,其价值已包含在房屋成交价格中。
场合2:卖方需要继续居住一段时间
补充条款:甲乙双方同意,甲方在房屋过
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