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2024年二手房买卖合同注意事项.docx

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?2024年二手房买卖合同注意事项

合同编号:____________

甲方(卖方):

姓名:____________

身份证号:____________

通讯地址:____________

联系电话:____________

乙方(买方):

姓名:____________

身份证号:____________

通讯地址:____________

联系电话:____________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋建筑面积为_______平方米,套内面积为_______平方米,共有分摊面积为_______平方米,房屋结构为_______,房屋用途为_______。

第二条房屋产权及权利状况

2.1甲方保证该房屋产权清晰,无任何权属纠纷、抵押、查封、租赁等权利负担。

2.2甲方保证该房屋符合国家有关房屋买卖的政策规定,具备上市交易条件。

第三条房屋买卖价格及支付方式

3.1双方同意,该房屋买卖成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。

3.2乙方支付方式如下:

(1)本合同签订后_______日内,乙方向甲方支付定金人民币_______元;

(2)办理过户手续前,乙方向甲方支付房款人民币_______元;

(3)剩余房款人民币_______元,乙方在过户手续完成后_______日内支付给甲方。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后_______日内,将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。

4.3乙方在取得新的房屋所有权证后,应将原房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交还给甲方。

第五条甲方权利义务

5.1甲方保证该房屋的质量、结构及附属设施、设备符合合同约定。

5.2甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况,不得有任何隐瞒和虚假陈述。

5.3甲方应按约定时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按照合同约定支付房款及办理过户手续。

6.2乙方不得以任何理由延迟或拒绝接收房屋。

6.3乙方接收房屋后,应合理使用房屋,并承担房屋使用期间的一切费用及维修责任。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金人民币_______元。

7.2甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方按日支付违约金,金额为房屋成交价格的_______%。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。

甲方(卖方)签字(或盖章):____________

乙方(买方)签字(或盖章):____________

签订日期:____________

注意事项及解决办法:

1.注意产权清晰:确保房产无权属纠纷、抵押、查封等权利负担。解决办法:在合同中明确产权情况,并由卖方提供房产证、土地证等权属证明。

法律名词解释:

权属纠纷:指关于房地产所有权、使用权等方面的争议。

抵押:指债务人或第三人将其房地产作为债权的担保。

查封:指法院对被执行人的房地产采取的限制其处分的强制措施。

2.注意房屋买卖价格及支付方式:明确成交价格、支付时间及方式。解决办法:在合同中详细列明价格及支付方式,并对定金、房款等支付节点进行约定。

法律名词解释:

成交价格:指双方约定的房屋买卖的价格。

定金:指为保证合同履行,买方预先支付给卖方的一定数额的钱款。

3.注意房屋交付及过户:明确交付时间、过户手续办理及费用承担。解决办法:在合同中规定交付时间,过户手续的办理流程及各自承担的费用。

法律名词解释:

交付:指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

过户:指将房地产的所有权从卖方名下转移到买方名下。

4.注意违约责任:对违约行为及违约金进行约定。解决办法:在合同中规定违约情形及违约金的计算方法和数额。

法律名词解释:

违约责任:指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,依法应当承担的法律责任。

违约金:指违约方按照合同约定支付给守约方的一定数额的金钱。

5.注意争议解决方式:约定解决合同争议的方式和地点。解决办法:在合同中明确选择协商、诉讼等争议解决方式,并指定合同签订地法院管辖。

法律名词解释:

争议解决:指对合同履行过程中产生的纠纷进行调解、仲裁或诉讼等解决活动。

管辖:指法院对某一案件具有审判权的依据。

场合1:房屋内有家具和电器

补充条款:甲乙双方同意,房屋内的家具和电器(详见附件列表)随房屋一同出售,其价值已包含在房屋成交价格中。

场合2:卖方需要继续居住一段时间

补充条款:甲乙双方同意,甲方在房屋过

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