房地产基础知识笔记.doc

第一章房地产概述

一、房地产根本含义：是指能满足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进展交易的房和地的综合体。具有排它性。

二、房地产的特性：

1、稀缺性〔土地不可再生〕，

2、不可移动性〔决定了它是区域性市场，不存在全国性市场，不存在全球性市场，不同地区是不一样的；决定了它是产品差异化的市场，不能实现完全替代，不能实现竞争〕

3、价值量大

4、房地产使用期长

5、具有相互影响的特性〔受通风、环境等〕

6、房地产受政策调控和限制〔政府通过四种权力实现：管制权、征税权、征收权、充公权〕。

三、房地产按用途的分类：

1、居住房地产，分为住宅、集体宿舍。

2、非居住房地产，又分为：

A、商业房地产；

B、办公房地产〔处理公事的商务楼、写字楼、行政办楼〕

C、餐饮房地产〔顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等〕

D、旅馆房地产〔旅客住宿的宾馆、饭店、酒店、酒店式公寓、度假村、旅店、招待所等〕

E、金融房地产〔金融事务用的银行、储蓄所、信用社、信托、证券、保险公司、财务公司等〕

F、信息用房地产〔信息产业的邮电、电讯部门〕

G、娱乐房地产〔供人消遣的游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫场〕

H、工业和仓储房地产〔厂房、仓库〕

I、农业房地产〔农地、农场、林场、牧场、果园〕

J、特殊用途房地产〔车站、机场、码头、医院、学校、教堂、寺庙、墓地〕

K、综合房地产〔具有上述2种用途的房地产〕

四、房地产按开发程度分类：

1、生地：不具有城市根底设施的土地，如荒地、农用地等

2、毛地：具有一定城市根底设施，但尚末完成房屋搬迁补偿安置的土地。

3、熟地：具有较完善的城市根底设施且土地平整，能直接在其上进展房屋建立的土地〔七通一平〕

4、在建工程

5、现房〔含土地〕

五、房地产按是否产生收益分类：

1、收益性房地产〔能直接产生租赁或其他经济收益的房地产〕

2、非收益性房地产〔不能直接产生经济收益的房地产，如高级私人宒邸、末开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等〕

如某套公寓目前尚末出租出去而闲置着，没直接产生收益，但仍属于收益性房地产。

六、房地产业概念：作为一个独立的产业部门而存在的，它不仅包括生产环节〔属于生产职能〕，还包括流通环节和消费环节〔都属于效劳职能〕。房地产业属于第三产业，它是国民经济中兼有生产和效劳两种职能的独立产业部门。

七、房地产业的地位和作用：

地位：1、房地产业是国民经济的根底性产业〔提供生活资料和生产资料的双重属性〕

2、房地产业是国民经济的先导性产业〔产业链长、关联度高，是提供最终产品的部门，对建筑业、建材业、冶金业、家用电器、家俱业、金融业有带动促进作用〕

3、房地产业是国民经济中具有支柱性质的产业〔产业关联度大、带动效应强，其增加值在国民生产总值中占5%以上，符合产业构造演进方向，有利于构造优化，在国民经济开展中处于举足轻重的重要地位〕

作用：1、房地产业的开展对经济增长起到关键性作用

2、房地产业的开展有利于产业构造调整〔第三产业越来越重要〕

3、房地产业的开展为政府提供了新的税源

4、房地产业的开展推动了现代城市开发建立

5、房地产业的开展带动和促进相关产业的开展

6、房地产业的开展促进了消费构造升级、改善居民的居住条件

7、房地产业的开展提供了大量就业岗位，有助于解决就业问题

8、房地产业的开展对社会文化开展和精神文明建立起到积极促进作用

八、房地产业的组成：

房地产业分为：1、房地产投资开发业〔开发商、投资商〕

2、房地产效劳业，又分为：

A、房地产中介效劳业，又分为

A-1房地产咨询业

A-2房地产价格评估业

A-3房地产经纪业

B、物业管理业

房地产业行业细分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业、物业管理业

九、房地产市场的概念：特殊的商品房地产交易市场，交易包括买卖、交换、租赁、抵押等，可以是有形的市场，也可以是无形的市场。

十、房地产业的开展历程：复苏开展阶段〔78-91〕、快速开展阶段〔92-95〕、调整开展阶段〔96-