中央空调系统运行管理方案计划目标章程制度规则(完成).pdfVIP

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

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中央空调系统运行管理制度

制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理．目标的重

要保证。管理制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没

有完善的管理制度是很难做好管理工作的，更谈不上使管理工作

达到专业化要求。因此，中央空调系统运行管理要能真正起到应

起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证。否则，

即使中央空调系统再好、设备再先进，也难以保证长期、稳定地

发挥出应有的效能。此外，进行科学规范管理的基础也必须有一

套行之有效的规章制度，否则就谈不上科学规范管理。

为了进一步提高管理档次和服务水平，国内一些物业管理企

业纷纷导入实施ISO9002国际质量标准，即国际通用的科学管理

方法标准。通过运用这一国际先进的质量管理模式标准来规范管

理运作程序，促使管理水平和服务质量有更大的改观。从效果来

看，严格按此标准的要求去实施和运作的企业，都取得了很好的

社会效益和经济效益。中央空调系统的运行管理是物业设施

管理的一个重要组成部分，既有与其他专业技术门类管理相同的

共性内容，也有自己独特的地方。因此，除了有共性的管理制度

可以借用，如设备管理制度、故障及事故处理制度等以外，还必

须在物业设施管理的总原则基础上，结合中央空调系统运行管理

的实际，因地制宜地制订出一套合理的、专业性的规章制度，为

中央空调系统的运行管理建立起正常的工作秩序。

在制订本专业的各项规章制度时遵循以下几个原则：

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

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①所有的规章制度应与上级部门的相应规定、要求协调一

致，不能有冲突或产生歧义的条文；

②各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏；

③规章制度的编写要力求表达清楚、准确、全面、简明扼要，

文字条款要易于理解、记忆、接受和执行，要注意惟一理解性；

④保证制订出的规章制度既结合实际，又科学合理，并在实

际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。

此外，还要注意规章制度出台后，一定要总结执行中产生的

问题和发现的不足，经过一段时间后要及时进行修改和补充，使

之更加完善。要认识到规章制度是用来规范员工行为的，而不是

束缚其手脚的，遵守和执行规章制度要靠员工的自觉性和积极

性。因此，不能忽视员工的职业道德教育和思想政治教育。

一、人员的管理制度

（一）各级各类人员的岗位职责

1．空调工程师(主管)的岗位职责

①协助部门主管全面负责空调专业方面的各项工作；

②制订与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况，

发现问题，及时提出改进措施，并督促改进工作；

③根据上级领导的要求和主管部门的工作计划，拟定本专业

的工作计划；

④经常深入现场，了解和指导中央空调系统的运行操作和维

护保养工作；

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

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⑤对中央空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，

并组织力量解决和排除；

⑥制订检修计划及所需材料和零部件计划，经批