2024年住宅房屋买卖合同范本.docx

?2024年住宅房屋买卖合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本信息

1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋所有权及土地使用权均归甲方所有，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利限制。

二、房屋价款及支付方式

2.1甲乙双方协商确定房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房屋价款的方式如下：

（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）双方办理房屋过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；

（3）剩余房款人民币__________元，乙方通过向甲方指定的银行申请贷款支付。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，相关费用由乙方承担。

四、甲方承诺

4.1甲方保证所售房屋符合国家有关法律法规及政策规定，不存在任何质量问题。

4.2甲方保证在办理房屋过户手续前，房屋不被查封、抵押或转让给第三方。

4.3甲方负责解决房屋出售前产生的债权债务、纠纷等，与乙方无关。

五、乙方承诺

5.1乙方按照本合同约定的价款和方式支付房款。

5.2乙方购买房屋用于自住，不用于投资、经营等用途。

5.3乙方在办理房屋过户手续后，承担房屋的一切维修、养护等费用。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币__________元。

6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价__________%的违约金。

6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋总价__________%的违约金。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

附件：

1.房屋平面图

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.付款凭证复印件

5.其他相关文件

注意事项：

1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，不存在权属纠纷。

2.明确价款及支付方式：价款需明确，支付方式及时间节点要具体。

3.房屋交付与过户：约定交付和过户的时间、方式及费用承担。

4.违约责任：明确双方违约的责任及违约金的计算方式。

解决办法：

1.审核房产证和土地使用权证，确保甲方有权出售房屋。

2.在合同中详细列出价款支付计划，并严格按照计划执行。

3.约定具体的交付和过户时间，确保双方按时履行义务。

4.设定合理的违约金标准，以保障双方的合法权益。

法律名词解释：

权属纠纷：指在房地产交易中，因房屋所有权、土地使用权等问题产生的纠纷。

定金：买卖双方在合同中约定，买方在合同签订后支付的一部分价款，作为履行合同的担保。

首付款：买方在房屋交易中首次支付的款项，通常占总房款的一定比例。

违约金：合同一方违反合同约定，按照法律规定或合同约定向另一方支付的赔偿金。

特殊情况与补充条款：

1.房屋有租客：

如果房子现在还有人租着呢，咱们得提前说好租客的问题怎么处理。补充条款可以是：

“甲方应确保在房屋交付乙方前，与现有租客解除租赁合同，并处理完毕所有与租客相关的经济和法律纠纷。”

2.房屋翻新或装修：

假如乙方想对房子进行翻新或装修，可以加一条：

“乙方有权在接收房屋后进行必要的翻新和装修，但必须遵守相关法律法规，并确保不影响邻里关系。”

3.卖方需要时间找新住处：

如果卖方需要时间找新家，可以协商一个过渡期：

“甲方在房屋交付后享有____个月的过渡期，在此期间，甲方应确保房屋内物品清空，并保持房屋的完好。”

4.共有财产的处理：

如果房屋是夫妻共同财产，得明确共有人的同意：

“甲方保证，本房屋的出售已得到共有人的同意，并承担由此产生的所有法律责任。”

附件列表：

房屋平面图：确