监理工程师合同管理课件.docx

第二章建设工程协议管理法律概述

1．协议法律关系组成（三主体三客体两内容）

2．自然人两种能力

3．法人

4．法人四条件

■依法成立－不能自然产生，必须依法设置

■有必要财产或者经费－物质基础

■有自己名称，组织机构和场所

■能够独立负担民事责任

依法成立、有钱、有名、能独立负担责任

5．法人分类

6．法人资格取得

7．其余组织

■概念

不具备法人资格，不过能够作为协议主体

■类型

法人分支机构

不具备法人资格联营体

合作企业

个人独资企业

8．法律关系客体（三客体）

客体

内涵

物

货币作为通常等价物也是物（如借款协议）

行为

·行为多表现为完成一定工作

·如设计工作、监理工作等

智力结果

·知识产权

·技术秘密

·在特定情况下是公知技术

9．协议法律关系产生、变更与消亡（两类）

10．代理人概念及特征

■代理概念

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施、其民事责任由被代理人负担法律行为

■代理特征（用“中介机构代理销售楼盘”来了解）

代理人必须在代理权限范围内实施代理

代理人以被代理人名义实施代理

代理人在被代理人授权范围内独立地表现意志

被代理人对代理行为负担民事责任

11．被代理人对代理人代理行为负担责任

被代理人对代理人代理行为负担责任，既包含对代理人在执行代理任务正当行为负担责任，也包含对代理人不妥代理行为负担民事责任。

12．代理种类（三大类）

■委托代理

■法定代理

■指定代理

13．委托代理

■内涵

基于委托授权形成代理关系，又称为意定代理

只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立

授予代理权形式能够书面形式，也能够口头形式（如法律要求必须书面形式，应该采取书面）

■起源

委托协议关系、合作协议关系、工作隶属关系

14．委托代理特点

■仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意

■被代理人有权随时撤消其授权，代理人也有权随时辞去所受委托

■代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，不然应负赔偿责任

15．建设工程中主要委托代理形式

■项目经理是施工企业代理人

■总监理工程师是监理单位代理人

■工程招标代理机构是发包人代理人

16．越权代理法律后果

■代理人应在授权范围内行使代理权

■超出授权范围行为应由行为人自己负担

【标准】谁有错误就由谁负担责任，如双方都有错误，则负担连带责任。

17．授权范围不明确法律责任

应由被代理人向第三人负担民事责任，代理人负连带责任。

但实际操作中，因为被代理人负担民事责任能力远高于代理人，所以这种情况下大多数由被代理人负担。

【标准】谁有错误就由谁负担责任，如双方都有错误，则负担连带责任

18．招标代理机构代理

■被代理人－发包人

■代理人－招标代理机构

■招标代理机构在招标代理过程中有过失行为，招标人有权追究招标代理机构违约责任

19．无权代理

■无权代理种类

无权代理

越权代理

代理权终止后代理

■无权代理处理

被代理人“追认”，即转化为正当代理

被代理人“拒绝”，即为无权代理

20．无权代理中追认

第三人事后知道对方为无权代理，能够向“被代理人”行使催告权，也能够撤消以前行为。

无权代理行为只有经过被代理人追认，被代理人才负担民事责任。

未经追认，由行为人负担民事责任。

11．被代理人对代理人代理行为负担责任

被代理人对代理人代理行为负担责任，既包含对代理人在执行代理任务正当行为负担责任，也包含对代理人不妥代理行为负担民事责任。

12．代理种类（三大类）

■委托代理

■法定代理

■指定代理

13．委托代理

■内涵

基于委托授权形成代理关系，又称为意定代理

只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立

授予代理权形式能够书面形式，也能够口头形式（如法律要求必须书面形式，应该采取书面）

■起源

委托协议关系、合作协议关系、工作隶属关系

14．委托代理特点

■仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意

■被代理人有权随时撤消其授权，代理人也有权随时辞去所受委托

■代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，不然应负赔偿责任

15．建设工程中主要委托代理形式

■项目经理是施工企业代理人

■总监理工程师是监理单位代理人

■工程招标代理机构是发包人代理人

16．越权代理法律后果

■代理人应在授权范围内行使代理权

■超