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三级物业管理师试题+参考答案

一、单选题（共63题，每题1分，共63分）

1.前期物业服务合同期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同开始生效,在此条件下,前期物业服务合同将()。

A、继续生效

B、中止

C、终止

D、以上都不可以

正确答案：C

2.根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度,房屋的完损等级可分为()

A、五类

B、三类

C、两类

D、四类

正确答案：A

3.债务人不履行到期债务,债权人合法占有的动产又可以叫做()

A、自有财产

B、留置财产

C、移动产

D、共有财产

正确答案：B

4.()应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

A、抵押人

B、抵押权人

C、债务人

D、当事人

正确答案：B

5.法律上对留置权人保管义务的责任实行()

A、损失判定

B、过程评估

C、责任推断

D、过错推定

正确答案：D

6.一个物业管理区域成立()业主大会。

A、不限

B、二个

C、多个

D、一个

正确答案：D

7.因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以持相关材料,申请()

A、不知道

B、抵押权变更登记

C、抵押权的转移登记

D、抵押权的登记

正确答案：C

8.个别分项有轻微损坏,经过小修就能修复的房屋属于()。

A、基本完好房

B、严重损坏房

C、完好房

D、一般损坏房

正确答案：C

9.抵押权人放弃抵押权的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()

A、债务变更登记

B、抵押权的转移登记

C、抵押权注销登记

D、抵押权变更登记

正确答案：C

10.符合成立业主大会条件的,建设单位或者()人以上业主联名可以申请成立首次业主大会筹备组。

A、5

B、20

C、15

D、10

正确答案：D

11.抵押权已经实现的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()

A、债务变更登记

B、抵押权的转移登记

C、抵押权变更登记

D、抵押权注销登记

正确答案：D

12.留置权人对收取的孳息只享有()

A、抵押权

B、债务权

C、留置权

D、质押权

正确答案：C

13.业主委员会应当自换届之日起()日内,将其报关的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物,移交给新一届业主委员会。

A、五

B、三

C、十

D、二

正确答案：C

14.下列财产进行抵押时,不可以申请办理不动产抵押登记的是()

A、建设用地使用权

B、建筑物和其他土地附着物

C、企业商号

D、海域使用权

正确答案：C

15.《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益,维护市场交易原则和企业经营规则,对物业管理企业代收代交各项公用事业费用,作出明确规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的,不得向()收取手续费等额外费用。”

A、最终用户最终用户

B、业主业主

C、最终用户业主

D、业主最终用户

正确答案：C

16.物业服务企业人力资源定性考核法不包括采用()方式进行。

A、个人述职

B、群众考评

C、组织谈话

D、设计考核指标

正确答案：D

17.住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系,由()编制。

A、房地产行政管理部门

B、物业管理公司

C、街道办事处

D、业主委员会

正确答案：B

18.()是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

A、变更登记

B、总登记

C、转移登记

D、初始登记

正确答案：B

19.电梯困人、停水、停电、停气、火灾、室内跑水及恶劣天气,各项防范措施到位,处理得当,线上线下信息发布及时有效,过程记录清晰。信息发布及时准确,通过即时通讯手段实时发布信息,每发现一处不符合扣()分

A、1

B、0.7

C、0.5

D、0.2

正确答案：C

20.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

A、十五日

B、二十日

C、十日

D、二十五日

正确答案：A

21.物业管理企业对不属于自己管辖范围的问题()

A、也要给住用人以满意的答复

B、应及时向上级报告

C、不必作出答复

D、必须彻底解决

正确答案：A

22.不属于物业管理服务的是()

A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

B、代收代交各项公用事业费用

C、物业装饰装修管理服务

D、专项维修资金的代管服务

正确答案：D

23.申请省市优,收缴率每降低1个百分点扣()分

A、0.4

B、0.1

C、0.3

D、0.2

正确答案：C

24.每年开展(