2024年科技孵化器场地租赁协议书.docx

?2024年科技孵化器场地租赁协议书

合同编号：____________

甲方（出租方）：____________

乙方（承租方）：____________

一、租赁场地及用途

1.2租赁场地面积为_______平方米，具体范围详见附件一。

1.3乙方承租租赁场地的用途为_______（注明具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁场地的用途。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后另行签订续租协议。

三、租金及支付方式

3.1租金为每平方米_______元/月，总计租金为_______元/月。

3.2乙方应在每月_______日前以银行转账方式支付当月租金给甲方。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场地，并无损坏租赁场地及相关设施，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。

四、押金

4.1为保证乙方履行本合同各项条款，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______元。

4.2租赁期满或双方提前解除合同时，乙方按照本合同约定将租赁场地及设施完好无损地交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、甲乙双方的权利和义务

5.1甲方权利和义务：

（1）保证乙方在租赁期内正常使用租赁场地。

（2）负责租赁场地及公共设施的维修、保养，确保设施正常运行。

（3）在租赁期满或双方提前解除合同时，及时收回租赁场地。

5.2乙方权利和义务：

（1）按照本合同约定用途使用租赁场地。

（2）合理使用租赁场地及相关设施，爱护公共设施，不得擅自改动或损坏。

（3）按时支付租金及各项费用。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______元。

6.2甲方未按约定提供租赁场地或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：_______

法定代表人（或授权代表）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保租赁场地的使用符合双方约定的用途，避免违约。

2.明确租赁期限，以及续租的条件和程序。

3.按时支付租金和各项费用，维护好押金制度。

4.双方应履行合同约定的维修、保养责任，保障场地和设施的正常使用。

5.违约行为的界定和违约责任的承担需明确。

6.争议解决方式应在合同中明确，优先选择友好协商。

解决办法：

1.在合同中详细规定租赁场地的使用目的和范围。

2.设定明确的租赁期限和续租条款。

3.建立租金支付时间表和押金制度，规定押金的退还条件。

4.在合同中明确甲乙双方的维护责任。

5.对违约行为进行具体列举，并规定相应的违约金。

6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

法律名词解释：

出租方（甲方）：指拥有场地所有权或使用权，将其场地出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。

承租方（乙方）：指向出租方租赁场地使用权的自然人、法人或其他组织。

租赁期限：指租赁合同的有效期限，即乙方使用租赁场地的期限。

押金：为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的一定金额的钱款，用以保障出租方的权益。

违约责任：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

场合一：乙方需要在租赁场地内进行装修或改造

特殊补充条款：

如果乙方因为业务特殊需要，要在租赁场地内进行装修或者做一些小的改造，咱们得先商量好。乙方得提前给甲方提交装修改造方案，甲方得在收到方案后_______天内给出答复。如果甲方同意了，乙方才能开始动工，并且要保证装修改造后的场地安全和质量。

场合二：乙方业务增长迅速，需要提前扩大租赁面积

特殊补充条款：

乙方如果业务发展太快，需要提前增加租赁面积，可以和甲方商量一下。如果甲方有额外的空间可以出租，乙方有优先权。具体的租