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3项目管理总策划方案

3.1项目概况

一、标段名称：深圳市第二十六高级中学项目（全过程工程咨询）

二、工程地点：深圳市龙华区

三、工程概况

1、工程地点、规模

项目用地位于大浪街道福龙路西侧上横朗白云山新村，项目用地面积80413平方米，拟建办学规模为90班/4500个学位全寄宿制高中，拟建总建筑面积166232.57平方米，其中计容建筑面积148802.44平方米：教学及辅助用房50237.40平方米，办公用房5034.17平方米，生活服务用房60842.60平方米，教师宿舍8832.78平方米，微格教室365.78平方米，室内游泳池3889.65平方米，架空层及连廊13385.82平方米，风雨连廊2710.82平方米，人行天桥3503.42平方米。不计容建筑面积为17430.13平方米：地下车库13057.38平方米，设备用房4372.75平方米。项目包含必配校舍、教师宿舍、微格教室、风雨连廊、架空层及连廊、人行天桥、地下停车场、设备用房等。

2、工程主要特点

本项目为项目咨询与工程监理一体化的全过程工程咨询。全过程工程咨询管理包括但不限于以下方面：

（1）项目管理:项目计划统筹及总体管理、项目策划管理、勘察管理、设计管理、技术管理、进度管理、投资管理、质量管理、安全生产管理、项目组织协调管理、招标采购管理、合同管理、档案管理、报批报建管理、信息管理（含BIM咨询及信息化应用管理）、竣工验收收尾及移交管理、工程结（决）算管理、风险管理、后评价工作及与项目建设管理相关的其他工作。

（2）提出创新技术应用、智慧工地建设等策划方案，并监督相关单位实施。

（3）工程监理：施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修监理及后续服务管理以及与工程监理相关的其他工作（不含电力管线迁改工程）。

（4）专业或专项工程工艺咨询管理：以招标人实际需求为准。

（5）全过程工程咨询单位依法承担与项目管理工作、工程监理工作相应的法律责任。

3、总投资额：约124403.68万元

4、资金来源：政府投资100%

5、建设单位：深圳市龙华区建筑工务署

6、建设内容：深圳市第二十六高级中学工程

7、招标范围：

深圳市第二十六高级中学项目咨询与工程监理一体化的全过程工程咨询。全过程工程咨询管理包括但不限于以下方面：

（1）项目管理:项目计划统筹及总体管理、项目策划管理、勘察管理、设计管理、技术管理、进度管理、投资管理、质量管理、安全生产管理、项目组织协调管理、招标采购管理、合同管理、档案管理、报批报建管理、信息管理（含BIM咨询及信息化应用管理）、竣工验收收尾及移交管理、工程结（决）算管理、风险管理、后评价工作及与项目建设管理相关的其他工作。

（2）提出创新技术应用、智慧工地建设等策划方案，并监督相关单位实施。

（3）工程监理：施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修监理及后续服务管理以及与工程监理相关的其他工作（不含电力管线迁改工程）。

（4）专业或专项工程工艺咨询管理：以招标人实际需求为准。

（5）全过程工程咨询单位依法承担与项目管理工作、工程监理工作相应的法律责任。

四、现场踏勘情况

本项目左侧依山而建，右侧紧邻白云山新村。西侧有高压线塔，地下有地铁通过，施工前做高压线防护，工程开工前做好地铁保护方案，交地铁集团审核后开工。

项目所处位置

项目用地现状

3.2服务范围及服务内容

全过程工程咨询服务范围：深圳市第二十六高级中学工程项目全过程咨询。

全过程工程咨询服务内容：项目管理服务内容如下：

一、咨询工作准备阶段：1、建立项目管理工作体系；2、负责总体目标论证；3、负责项目组织策划；4、编制项目管理规划；5、制定管理考核办法；6、确定项目管理范围；7、负责项目工作结构分析(WBS)；8、负责项目范围控制。

二、初步设计、设计概算阶段：1、负责建立项目设计管理体系；2、协助确定建设目标；3、负责设备材料市场调研4、协助编制初步设计任务书；5、提供项目建设合理化建议；6、组织初步设计论证；7、负责初步设计、设计概算阶段实施控制；8、接收初步设计及概算资料，并审核技术规格书。

三、详勘、施工图设计阶段：1、负责对详勘、施工图制订设计标准；2、负责详勘、施工图设计任务书的编制；3、负责对详勘、施工图设计成果进行审核；4、负责编制设备材料技术标准；5、对重大技术方案进行审查并提出合理化建议；6、审查详勘、施工图纸中技术问题，提出审查优化意见，供建设单位造价清单审核参考；7、负责详勘、施工图设计阶段实施控制。

四、合同管理：1、建立项目合同管理体系；2、建立项目合同管理规划；3、组织项目合同评审；4、编制合同台账并适时更新；5、协助处理合同索赔；6、组织项目合同后评价。

五、手续办理：1、负责梳理报建工作内容；2、负责编制项目报建计划；3、协助收集项目