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4设计控制方案TOC\o1-3\h\z\u

4.1设计管理目标

我单位将发挥策划大量类似工程设计管理优势。确保设计总目标的实现。设置设计管理工程师，直接对设计全过程进行协调管理。

1、设计质量控制目标：确保设计“技术、功能”质量的实现；实现建筑物使用功能最优化；对本项目设计过程管理的质量进行控制，专项设计前进行充分的考察及功能调研，编制设计任务书，确保本项目功能齐全，设施完善，技术先进，使用高效，以最短的工期完成本项目的建设。

2、设计投资控制目标：对本工程项目设计投资进行控制，以实现使用功能和造价最佳配置，确保投资控制在批准的初步概算内。

3、设计进度控制目标：根据合同要求提出设计总进度控制计划、设计准备工作计划，方案设计、初步设计、施工图设计、专项设计等设计工作进度计划，以保证工程项目在规定期限内竣工并投入使用。在以往的项目管理经验中我们提倡专项设计前置，即在建筑方案定稿后或初步设计完成后启动专项设计，保证各设计界面与施工招标界面的一致性，减少清单编制的错漏项及重复性；使各专业一次配备到位，减少图纸的二次调整，避免施工阶段的实体返工。

4.2设计管理的主要内容

4.2.1前期策划阶段

1、充分调研，识别相关方诉求，市场及政策环境。

2、组建设计管理团队，建立相应的工作流程及程序文件；建立职能分工表，厘清工作界面，编制设计管理大纲。

3、评估项目建设风险，制定对应措施。

4、编制项目总体设计进度计划。

4.2.2方案设计阶段

1、组织、调研、编制方案设计任务书。

2、组织多方案比选论证，出具方案审查报告。

3、组织专项系统及机电设备选型论证，出具专项系统选型报告和机电系统选型报告。

4、协调方案设计进度、工艺咨询进度、成果确认进度、方案与报批报建进度。

4.2.3初步设计设计阶段

1、组织调研、编制初步设计任务书。

2、组织专项系统方案征集。

3、组织装修调研并编制设计任务书。

4、组织重要材料设备比选并出具报告。

5、设计总体管理、设计各专业协调，主体设计咨询协调、设计与报批报建协调。

6、审查初步设计文件成果。

7、启动其他专项设计工作。

4.2.4施工图阶段

1、组织调研、编制施工图设计任务书。

2、组织景观设计调研，编制景观设计任务书。

3、主体设计与各专项设计协调。

4.2.5施工阶段

1、专项设计管理。

2、深化设计管理。

3、设计图纸管理。

4、图纸交底及会审管理。

5、招标技术条件审查。

6、设计现场配合管理。

7、出具深化设计管理审查报告，整理图纸、变更管理台账和招标技术条件审查记录。

4.2.竣工验收及质保期管理

1、运营前设计配合管理。

2、投入使用前的设计完善与优化。

3、进行交付说明及培训。

工程结算配合。

5、进行设计管理总结。

4.3设计界面划分管理

4.3.1主体工程施工图设计

建筑主体设计内容包括：项目范围内的总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防、消防、游泳池、连廊、运动场、停车场等。

1、电气设计包括:除开闭所和变电所外的室内动力供配电设计、照明设计（普通照明及应急照明）、防雷接地系统设计，消防报警系统设计等。

2、室内给排水包括：室内给水系统（含热水）、室内排水系统、屋面雨水系统、中水及污水系统、空调冷却水系统、供热系统、泵房设计及其他.

3、室内消防设计包括：消火栓系统、喷淋系统、火灾探测报警系统、报警音响及电话系统、泵房设计。

4、室内通风空调设计包括：防排烟系统、送排风系统、新风系统、厨卫排气系统、空调风系统、空调水系统、制冷设备系统等。

4.3.2外立面装修设计

设计内容包括：建筑外立面幕墙结构、连接、面板和防水等设计。在主体建筑、结构设计基础上进行专项设计。

4.3.3室内装饰设计

设计内容包括：除须单独专业设计的部位外，其他所有空间的平面布置、地面、天花、墙面及固定家具等装饰内容，装饰施工图中的吊顶图必须结合建筑施工图，真实反映消防喷淋、影响、空调风口、照明灯具等位置和排版。

4.3.4弱电智能化设计

包括：综合布线系统、计算机网络系统、有线电视系统、停车管理系统、监控系统等。消控中心、各种机房、指挥中心，因涉及到管线较多，该部分的装修纳入智能化设计较合理。

4.3.5景观设计

设计内容包括：室外景观绿化、红线范围内市政道路、停车场、景观照明、公共设施、标示标牌。红线范围内化粪池及排污系统设计、市政雨水系统设计、废水系统设计、消防环网系统设计、根据专业提供的电信、电视、电力、燃气管道及其它图纸等。

4.3.6室外配套工程

室外配套工程包括泛光照明、综合管线、海绵城市、污水处理等。

设计内容包括：室外景观绿化、红线范围内市政道路、停车场、景观照明、公共设施、标示标牌。红线范围内化粪池及排污系统设计、市政雨水系统设计、废水系统设计、消防环网系统设计、根据专业