产业地产的运营商业模式简析.pdfVIP

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

产业地产的运营商业模式简析

近年来，以服务实体经济为主要目的产业地产开始

逐渐升温，刹那间，涉足产业地产各路资本的种种活

动在地产领域掀起巨大的波澜。

首先，传统房企开始往产业地产转型。房企跨界转型已经

不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20

的房地产商，目前有一半以上（XXX、绿地、富力、XXX、

XXX、招商局、XXX、首创、远洋、XXX等）涉足于产业地

产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转

型发展”的道路，打造企业的新增长板块。以XXX为例，近

年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿

地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基

地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港

物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。其次，产业地

产商开始大肆布局。华夏幸福、XXX、XXX等产业地产商已

经在产业地产领域浸淫20年，取得丰硕成果的同时，也树立

的行业标杆。近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地

产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。XXX在固安成

功探索出“园区+地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟

在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

成为国内的一大地主。联东U谷以标准的产业综合体和总部

综合体进行复制，目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、

南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5~10年，

联东U谷运营的园区数量将达到100个。清华科技园依靠众

多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自

身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量

扩大到100个，大有蓄势待发之势。XXX、XXX发展、XXX

中国、XXX等产业地产商业均制定了自身的园区扩张计划。

第3、制造企业、电商向产业地产延伸。从产业链的角度

看，制造企业、电商处于产业地产的上游，是产业地产的需求

方。但现如今，产业资本开始觉悟，大量企业开始试水产业地

产，产业地产上游驱动的现象十分普遍。XXX是我国汽车零

部件范畴的龙头企业，开辟、运营汽车零部件产业基地已经成

为其七大业务之一，目前，XXX已在苏州、昆山、海门、保

定、九江、义乌、天津、宜昌等地开辟了近20个专业园区。

作为医疗东西范畴龙头企业的海凭国际也开始发展产业地产业

务，拟在天下多个一、二线城市拿地建设医疗东西专业产业园，

当前，其湖南长沙项目运作的十分胜利。作为电商的XXX已

经联合XXX、XXX等协作、伙伴发布“菜鸟网络”计划，在天

下范围内大肆拿地，进军物流地产。XXX、XXX、XXX、

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

XXX、XXX、XXX、XXX、XXX等均有进入产业地产的计

划或行动。

最后，金融资本开始青睐产业地产。资本的嗅觉一向敏锐，

产业地产火爆后，自然少不了资本的身影。一方面，产业地产

获得资本市场的充分承认，继华南城、XXX、XXX