2024年抵押房屋买卖协商合同.docxVIP

?2024年抵押房屋买卖协商合同

合同编号：__________

姓名/名称：________________

身份证号/统一社会信用代码：________________

住所/地址：________________

联系电话：________________

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身份证号/统一社会信用代码：________________

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联系电话：________________

第一条抵押房屋基本信息

1.2房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

1.3房屋抵押权人为_______，抵押登记证明号为________________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付方式为_______；

（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付首付款人民币￥_______，首付款支付方式为_______；

（3）剩余房款人民币￥_______，乙方应通过银行贷款方式支付，贷款金额及贷款年限由乙方自行承担。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。

3.2乙方应在房屋交付后_______日内，向房地产管理部门申请办理房屋过户手续，甲方应协助乙方办理过户手续。

3.3甲方保证房屋权属清晰，无法律纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证所出售的房屋符合国家法律法规及政策规定，无产权纠纷。

4.2甲方应按本合同约定向乙方交付房屋及附属设施设备。

4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因房屋过户产生的相关税费。

4.4甲方在房屋交付前，应结清房屋的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照本合同约定的价格和支付方式支付房屋买卖价款。

5.2乙方应按约定时间办理房屋过户手续，并承担因过户产生的相关税费。

5.3乙方不得非法拆除、改动房屋主体结构，应合理使用房屋及附属设施设备。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币￥_______。

6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定时间支付房屋买卖价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。

2.核实抵押房屋的权属情况，确保无产权纠纷。

3.明确房屋买卖的价格、支付方式及时间节点。

4.确认房屋交付及过户的时间、流程和责任。

5.注意合同中关于违约责任的规定，确保双方权益。

6.确认争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.对甲方和乙方的身份进行核实，要求提供合法的身份证明。

2.调查抵押房屋的权属证书，必要时可进行实地考察。

3.在合同中详细列明房屋买卖的价格、支付方式及时间，避免歧义。

4.明确交付和过户的具体时间表，以及双方应承担的义务。

5.在违约责任条款中，明确违约的情形和违约金的计算方式。

6.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

抵押房屋：指作为债务担保的房屋，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。

权属清晰：指房屋所有权及土地使用权明确，无争议，可以依法进行交易。

过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括办理产权变更登记等。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

场合一：房屋中有租客

特殊场合补充条款：

1.甲方应确保租客在房屋买卖过程中不受到影响，维持其正常居住权。

2.乙方同意在购买房屋后，继续履行原租赁合同，并与租客另行签订新的租赁合同。

场合二：房屋需要进行维修或翻新

特殊场合补充条款：

1.甲方应在房屋交付前完成必要的维修工作，确保房屋的基本居住条件。

2.乙方如需对房屋进行翻新，应在不影响邻居的前提下进行，